Sherry

福地福人居

在加州，專業的房產項目估價師有四個級別的認證，上期文章已做詳細描述。取得資格認證是對從業者的門檻級要求，如果要做的出色，還得花更多的心思精力，而對這一行業的興趣和愛好也是做好工作的重要因素。

業與業餘的不同不僅體現在相關知識、經驗和資質上，他們需要承擔的法律責任也不同。Sherry王在上期文章中表示，接受客戶委託的專業評估師需要對其出具的報告和日常的諮詢回答承擔法律責任，而業餘人士則不需要。她建議華人投資者為自己的長久生意計，最好委託專業人士做專業的事，而不要為了省佣金而因小失大。同時她也分享了在朋友來諮詢時，自己在職責之外切實幫助對方的辦法，即授之以漁。

福地福人居

福地福人居

福地福人居

福地福人居

上期文章講到房產加建前的準備，特別是一定要取得政府許可；否則，申請房屋抵押貸款會受影響，而且在轉讓時，賣主必須如實披露加建情況，否則有成被告風險。Sherry王在20多年的評估職業生涯中看到了非常多的商業房產投資成功或失敗的案例，而無論成功或失敗都是有原因的；或者說，失敗是可以避免的。

Sherry王一開始就已提醒大家在進行房產投資時，不要對房產一見鍾情、抱定非買不可的心，而是應在準備好的條件下全面考察，做理性投資。原因就在於，「相愛容易相守難」，投資一個項目往往也是「簽單容易經營難」，如果後面不能把經營搞好，這投資十有八九是要失敗的。Sherry在這裡講的經營主要還不是商業經營，而是物業經營。

福地福人居

前面講到，無論購買自住屋，還是商業地產投資，一定要考慮清楚自己的實際需求與能力，避免感情用事。

在上一期文章中，資深房產估價師Sherry王談到，無論在商業房產投資或住宅買賣中，不少人憑著感情或感覺去買房，這是投資的大忌。

無論是太太看到一套特別漂亮的房子，一心要買下來，還是先生發現一個預期利潤非常可觀的房產投資項目，一心要競價成功，在資深房地產估價師Sherry王看來，這其中都有著很強的感情因素：人會愛上一套房產，就像蘋果迷對手機的執著，說什麼也要擁有它。您有沒有過這樣的經歷呢？

作為一個教師，她相信自己的職責是設法「讓學生超越自己的極限」，即使他們的程度、技巧都已經很好。「現在，我只聽到幾個顏色」大師開口，用字正腔圓的英語說道：「我只聽到黑與白，我想聽到更多顏色」她把琴接過來示範。抑揚頓挫的幾弓，即刻點明了她所謂「顏色」的意義。放下弓時，她不忘補上這句：「如果再拉一次，我會試試另一種拉法。你需要多一點想像。」