劉念慶律師事務所法律信箱

傑出人才移民申請的特殊人群
在前面的文章中,我們對傑出人才移民申請的基本要求以及其中的一些關鍵點作了詳細的說明。在這篇文章中,我們重點介紹對於國內外的藝術傑出人才,如民間藝人、表演藝術家、畫家等而言,移民局的這些條件中又有哪些是比較適合他們的。 在移民局所規定的...

EB1A傑出人才成功申請的關鍵點
比如申請人評判的競賽或者刊物具有相應的知名度,或者申請人擔任評審工作得專業刊物是全國性的專業刊物,且申請人必須負責審核大量的文章,又或者申請人被一定數量的專業刊物邀請評審,或直接在著名專業刊物上擔任評論人職務。 在前面的文章中我們談到...

從十月簽證排期EB5和EB1不同命運談起
目前美國法律界的主流觀點認為國會應該是會同意延續EB5區域中心專案的,雖然可能會提高EB5項目的門檻並加強監管,但是變數還是存在的。 前幾天美國國務院公佈了十月簽證的情況。正如我們在之前的文章中提到的,EB5和EB1申請人的命運大不同...

B1/B2在美非法讀書學生家長小心了!
切莫貪小便宜毀了孩子學業和前途

赴美產子和在美非法讀書的小心了!
中國公民「十年美簽」突然變臉了。 這項規定的出臺,必然會對中國公民來美有一定的影響,但絕對不是完全取消十年簽證或把中國公民十年美簽的政策基本上打殘。

EB5投資移民專案的風險及應對措施(二)
B5投資移民項目出了問題怎麼辦?

美國地產投資的隱形冠軍
後幾年,中國經濟乃至於世界經濟發展的顯著特點是經濟下行的壓力巨大,波動幅度大,不確定性強。這從去年中國股市的暴漲暴跌以及今年開年以來世界主要股市的大幅波動就已經顯現出來。在這種環境下,尤其在歐洲和日本都已經是負利率的情況下,從投資理財的角度看,幾乎一致的觀點就是投資的主要方向應該是重現金,重美元,尤其重美國地產。

移民美國的捷徑-你應該知道的秘密
幾年,隨著中國經濟實力的增強和中國的特有的政治經濟情況的變化,到美國來留學,移民和投資的人越來越多。但不少家庭投入了大量的精力和金錢,效果卻並不理想。不少家庭傾家蕩產送子女到美國留學,但子女畢業後不但在美國找不到工作,回中國後也沒有競爭力,讓家長有苦難言;不少人投入了鉅資辦投資移民,但選錯了專案,甚至受騙上當,財產和身份兩空,苦不堪言。之所以產生這樣的結果,是由於對美國社會,尤其是法律體系缺乏瞭解。以為留學就是拚命上好學校,以為移民就必須有錢,而且還只有EB5投資移民一條出路。事實完全不是這樣。美國的留學,尤其是移民是一個系統,不僅僅是一個區域中心,一個專案而已,並且也不是只有上華山一條路。

美國H1B工作簽證申請再次一週內爆滿
國H1B工作簽證申請再次一週內爆滿,中國留學生如何應對?

除了H-1B以外,我還能申請其它工作簽證嗎?
著4月1日移民局開始接受H-1B申請日期的即將到來,如何搶佔H-1B的名額已成為城中最熱門的話題。對那些已在今年春季或者馬上要在暑假畢業的外國學生來說,H-1B是他們合法留在美國工作的主要途徑。近年來,H-1B的配額嚴重短缺,每年名額很快就已用完。去年一週H-1B的名額就已用完。今年的形勢不會有太大區別。因此外國學生為了能夠申請到H-1B簽證或身份,除了要面對激烈的就業競爭外,還要確保幫助他們申請H-1B 的律師能夠及時、準確、無誤地把H-1B的申請在4月1日遞交到移民局,以確保他們能夠搶佔到H-1B的名額。

2015 H-1B 申請指南
-1B是美國為具有專業技術的國外高學歷工作者提供的一類工作簽證,它允許

L簽證常見問題解答 (二十二)
接在美調整L身分,還是回國申請L簽證?(二)

L簽證常見問題解答 (二十一)
接在美調整L身分,還是回國申請L簽證?

L簽證常見問題解答(二十)
文提到了外國投資者想要進入美國市場,L簽證與E2簽證都是不錯的選擇。那麼具體而言,這兩者又有何異同?兩者之間應該如何取捨呢?

L簽證常見問題解答 (十九)
幾年,隨著中國情勢的轉變和中國高端人群財富的快速增長,來自於中國的留學和移民人數處於極度增長狀態,在投資移民類別表現的非常明顯。

L簽證常見問題解答
簽證申請中的一個重要要求是證明作為分公司或者子公司的美國關聯公司在美國真實開展業務。而辦公室作為開展業務的場所,是其中一個非常重要的因素和條件。

2011房市縱覽
2011年對許多人來說是一個不容易的難熬的一年,許多優秀的畢業生,畢業後面臨的就是失業。對房市來說,幾家歡喜幾家愁,還在黑暗中等待黎明的到來。2011年亞特蘭大大都會區的房價總共跌價約二百九十六億美元($29.6 billion),也就是說房價還在跌。雖然這個數字比2010年的稍好一點,2010年亞城大都會區的房價跌了三百二十億美元($32 billion)。

修理工抵押權
在最近的過戶中偶爾會碰到過去很少碰到的修理工抵押權(materialman』s lien),它也是影響產權的一種瑕疵,過去很少,因為這方面的糾紛不多,現在越來越多的人由於經濟不景氣,不付或者少付幫他們做修理工的人的工錢,也有不少的修理工拿著法律賦予的權利濫用,隨便將屋主的產權抵押。

情理與法律
本週一(11月21號)喬州最高法院判決了一起有關房地產的訴訟案,讓我們又一次看到訴訟中情理不等於法律,受損失的當事人不一定能得到賠償。

我需要自己的律師嗎?
最近口袋裡有點錢的華裔同胞們都對房地產市場躍躍慾試,股東玩過了,想試試當房東的滋味。市場上滿市的法拍房,挑挑揀揀,總能選一兩棟。不少人找到便宜合適的房子後就急急忙忙過戶了。一般法拍房都預先指定賣方的律師作為過戶律師,這些律師都是以前曾經幫助銀行或房利美、房地美處理法拍程序的律師,買賣過戶手續對他們來說就是老菜回爐,基本上就是微波爐熱熱,很少重新再做新的買賣過戶這道菜。他們一般也不做其他任何事情,收費卻跟一個正常過戶手續一樣,多半比一般小公司的收費還貴,因為目前法拍手續都被那二、三家大的律所壟斷,他們是沒有競爭的。

過戶前的故事
最近我手上正在辦理一個非常棘手的過戶案, 本來很簡單的買房賣房成了一起夫妻對峙的戰場, 讓我們這些旁觀者看得眼花繚亂, 目瞪口呆 . 故事跌落起伏, 經常讓我感到」且聽下回分解」的懸念, 因為每一個下一回分解的故事都超出了我的想像, 我只能驚嘆於人的」惡性」和」複雜」。

你的房貸利息夠低嗎?
最近美國按揭貸款的利息持續維持在歷史以來最低水平(4%左右,甚至更低),不少人對自己的房貸進行了重新貸款(Refinance),可是還有更多的人房貸利息在至少5%以上,他們並不是不想重新貸款,只是不符合貸款條件,無法貸到款,只好如擱淺的魚,晾在了沙灘上。

喬州經濟指數回升
最近有關第二季度的經濟報告指出雖然喬治亞州仍處在水深火熱的經濟危機中,但它在全美範圍內的經濟受創指數排名由第一季度的第二名降至第二季度的第五名,其他四名比喬州經濟危機更嚴重的州是:內華達州(Nevada),密歇根州(Michigan),密西西比州(Mississippi)和阿拉巴馬州(Alabama),其中南方州佔了三名。而受經濟危機最輕的五個州是北達科他州(North Dakota),南達科他州(South Dakota),內布拉斯加州(Nebraska),懷俄明州(Wyoming)以及佛蒙特州(Vermont),大部份是中西部的農牧業州。

史上最大的次貸投訴案和解
上週二,6月29日,美國銀行(Bank of America)宣佈它將以庭外和解的方式(Settle)賠償八十五億美元($8.5 billion)終結一場目前歷史上最大的次貸投訴案。該賠償金將美國銀行今年上半年的盈利一掃而空,也為其他大銀行將面臨類似的次貸投訴案奠定了案例法的基礎。

老年人的出路
上週四6月16日,富國銀行(Wells Fargo Bank)宣佈它將退出反向貸款(Reverse Mortgage)市場,富國銀行在亞特蘭大是位居第二的綜合性銀行,它的住家貸款(Home Mortgage)部門是全美最大的住家貸款服務商。富國銀行將從6月30日開始停止提供反向貸款的服務。反向貸款占富國銀行貸款總額的百分之一點二(1.2%)。富國銀行此項決定將導致公司內部一千多人失去工作。

你的房,我一半
現代人的生活越來越繁忙,脾氣越來越大,離婚率也越來越高, 其實呢往往是為了那麼一口氣。據統計,美國的離婚率高達百分之五十(50%)以上,離婚不僅是兩人關係的分離,更是兩人財產的分割。財產主要有動產,如銀行存款,車輛等,以及不動產,如房子,其中以分割房產最為複雜,而且涉及的錢財最多。

(Photo by Justin Sullivan/Getty Images)
房子要被拍賣怎麼辦?
隨著房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的倒台,每天的新聞都讓人更加憂心忡忡,「過去幾天發生的事情表明,我們正處於一場經濟危機當中,這次危機正在深化並且將持續一段時間,我們正面臨1929年大蕭條以來最大的金融危機……」。股票跌到八千點,許多人多年的積蓄頓時少了一半,不少人丟了工作。

劉念慶律師事務所法律信箱
上一期劉律師信箱詳細闡述了今年7月30號通過的房屋及經濟恢復法案(The Housing and Economic Recovery Act of 2008)中對今年第一次購買自己的住房的人的抵稅優惠待遇。這一期的劉律師信箱將談談該法案對一般的房屋擁有者的其他優惠待遇。

2008年買房者的福音
2008年房屋及經濟恢復法案(The Housing and Economic Recovery Act of 2008)對今年購買自己第一幢自住房的人提供了$7500美金的抵稅優惠(Tax Credit)。這對許多在這次經濟危機的風浪中想買房而不敢買房的人無疑是一個福音。那麼什麼樣的人能享受這些優惠呢?

準時至關重要
許多從事地產交易的人都會記得合同中往往出現一句話「Time is of the Essence」。這句話是什麼意思呢?意譯為「準時至關重要」。這句話在商業地產交易中幾乎是每個合同都會出現的一個雙方必須遵守的條文。

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