【大纪元1月17日讯】国家统计局的一项调查显示,目前,我国大中城市经济适用房每平方米平均销售价格在3000元左右。有业内人士分析,按建设成本计算,经济适用住房存在降价空间。
据《中国青年报》报导 ,去年经济适用房价呈现整体上涨的趋势,原因主要有以下几个方面:
一是目前土地转让主要采取协议价,而不是招标价或拍卖价,由开发商和产权单位采取一对一的协议方式确定。企业争相开发,从而拉动土地价格大幅度上升。
二是开发商建筑安装成本费有所上升。但据调查,1999年各类主要建筑材料价格和人工费用与上年相比,并没有明显上升,说明建筑安装费用的上涨,是由各开发企业在购进建筑材料时人为造成的,也是可以避免的。
三是小区基础设施建设费上升。各开发商都不惜在小区环境和物业服务档次上花大钱找卖点,甚至有违“经济适用”的初衷。随着今年经济适用房建设走向理性,这一项费用应下调。
四是,可以看出经济适用房还是存在理性降价空间的。但是,不容忽视的是,有关部门也在加紧制定政策,有意控制经济适用房的购买条件和开发量,因此,各地今年经济适用房的开发面积可能会缩小。
经济适用房价整体看跌,但具体城市还应做具体分析。以北京市为例,1999年北京市竣工的150万平方米经济适用房已被抢购一空。尽管理论上也存在着降价空间,但北京的经济适用房价格却存在着不少上涨动力。
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