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【大纪元1月27日报导】（中央社记者张旭佑、黄淑芳台北27日电）“以房养老”逆向抵押贷款是否可行？政治大学地政系教授张金鹗乐观看待，淡江大学教授聂建中等人则认为以国外实例来看，申贷比例偏低，成效欠佳。
台湾综合研究院今天邀请专家学者针对“以房养老发展环境已成熟？”交换意见，对于这项概念的效益，学者看法不一，但他们认为为减缓少子化及高龄化冲击，政府不妨先以试点方式推行逆向抵押贷款。
张金鹗表示，“以房养老”若以逆向抵押贷款模式进行，由银行评估后接受老人以房屋抵押贷款，老人可获取生活零用金，且仍持有房地产所有权。
他认为，逆向抵押贷款有利有弊，若政府能补贴老人向银行申请抵押贷款的手续费及保费，对老人而言，逆向抵押贷款未尝不是好选择。
聂建中则表示，逆向抵押贷款虽能减缓人口高龄化带来的社会冲击，对老人生活水准有保障，可减少政府福利支出，但成效仍有讨论空间。例如日本的“武藏野模式”推动了20年，仅有100余件申请案，足为借镜。
他表示，逆向抵押货款的主要风险包括老人余命长短、房价未来涨跌、利率波动高低，也可能引发继承人纠纷、透明度不足、估价等风险。这些风险可能使银行提高鉴价、管理等费用，或贷给老人较低金额，甚至将目标设限于价位高且居都会区的价值标的屋。
他说，不论是高费用成本、低可承贷额度，甚或都会价值区位的设限，都会让拥有房产的老年人缺乏意愿，丧失逆向抵押贷款的原始美意。
台湾综合研究院研究三所所长戴肇洋也表示，从美、加、澳等国实施“以房养老”的经验，可发现申请逆向抵押贷款的老人，不到符合申贷资格者的2%。
他指出，各国申贷房屋标的，多仅限都会地区或豪宅等特定条件，而且可申贷额度偏低，最高仅约房屋现值的40%，加上申贷费用高，不易吸引老人申贷。
