十月份波士顿地区房价持续下跌

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【大纪元1月4日讯】(大纪元记者毕儒宗综合报导)根据标准普尔/凯斯-席勒(S&P/Case-Shiller)月住家房地产价格指数显示,在连续上涨5个月后,波士顿地区房价连续下跌2个月,其中十月份波士顿地区房价了0.59%,九月份的房价则下跌了0.21%。而同时期的美国20大都会区房价指数则分别下跌了0.05%及上涨了0.37%。显示波士顿甚至麻州的房地产市场尚未完全稳定。

麻州卫斯理学院(Wellesley College)经济教授、也是这一房价指数的创始人之一凯斯(Karl Case)表示,价格下跌的比例很小,很难用来判定是否波士顿地区的房价继续下跌。

凯斯教授说:“你可以称现在是在底部,但尚未开始复原。”“数据显示市场在今年这个时期持平,如果将所有因素考虑在内,市场表现还不算太糟糕。”

虽然十月份波士顿地区住房价格下跌幅度很小,但波士顿依旧是20个美国都会区中,12个出现房价下跌的都会区之一。旧金山、凤凰城及洛杉矶的房屋价格出现上涨的趋势。

根据标准普尔/凯斯-席勒房价指数显示,尽管与九月份比较,住房价格出现下跌,但与这波房地产市场衰退的最低点--今年三月份相比,十月份波士顿地区房价上涨了6%。自2005年9月至今年3月,波士顿地区房价下跌了约20%,全国房价在同个时期下跌了29%,与今年三月份相比, 全国房价上涨了4.7%。

哈佛大学联合住家研究中心的主任雷新纳斯表示,如果在一般情况下,人们会认为十月份波士顿地区房价很稳定,但如果考虑今年的一些特别因素,前景就不是这么好了。他表示,十月份的房价受联邦政府8,000美元首次购屋退税优惠的帮助,而且美联储还刻意将贷款利率压在历史低点。

受美联储持续进场购买房贷债券的影响,上周30年固定利率房屋贷款的利率到了5.05%的水平。但房贷界专家估计,在2010年首季后,美联储将停止进行市场操作,房贷利率预计将开始上扬。

雷新纳斯说:“(美联储)是想维持房屋市场稳定,直到春季购屋季节开始”,问题是,“一旦政府退出后,市场是否能保持稳定”。◇ (http://www.dajiyuan.com)

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