房地产税纸老虎 上海官方:不是为降房价

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【大纪元10月12日讯】10月7日,上海出台“沪十二条” 楼市调控细则,其中“限购令”规定上海及外省市居民在上海每户家庭限购1套房最受关注。但业内人士认为“限购令”是在压制暂时需求,而不会消灭需求,抑制房价效果有待市场检验。而房产税这只还没有落地的“靴子”又被认为是“纸老虎”。

据中国证券报引用佑威房地产研究中心提供的数据,十一假日期间,上海新房的成交量为20.7万平方米,为去年同期的2.25倍,10月7日,长假最后一天,上海新房的 成交量更是高达8.6万平方米,占据整个黄金周成交量的四成,均价19160元/平方米,环比去年同期大涨33.8%。无论成交量还是成交均价,均为近五 年的最高点。

另外美联物业市场部的数据显示,10月4日至10月7日共成交2131套商品房,日均成交量约为533套,其中1938套为新房,日均新房成交套数约为485套。

有关专家表示,目前市场心态浮躁,希望政策立竿见影,这不现实,需要一定缓冲。新政出台买卖双方都有一个相互消化的过程,一个月之后交易量应会出现显着变化。

北京、深圳、上海、厦门等城市推出了不同版本的“限购令”,此前的一系列楼市调控难以真正撼动房价,反而让楼市更加扑朔迷离。在这种背景下,“限购令”被寄予了厚望.

全国房地产经理人联盟上海轮值主席李骁对中国证券报表示,“限购令”出台,对房地产调控而言,现阶段是治标不治本。原因是无法打消市场的预期。需求可以被压制,但不可能被消灭,如果不着力于改善供求关系, 调控预期,一旦限购政策放开,原来的需求就会如潮水般出现。

如此轮调控不理想,政府还有一张“王牌”:房产税。之前舆论惊呼老虎来了,最近似乎发现房产税是“纸老虎”。

业内人士称,房产税将先“部分征收”,三套房以上征收的方案出台的可能性比较大。上海房管局一官员对中国证券报记者表示,上海肯定是“试点征收房产税的城市”,先试点再推广全国,但征收房产税不是为了降低房价。

有专家认为,仅有房产税是不够的,还应该增加房屋闲置税,以法国为例,如果房屋空置一年,征收10%的税收,逼迫投资客退出房地产市场。进一步健全税收制度,将房产税用于公共服务,用于保障民生,才能真正有效果。

10月10日,上海市高层领导承认,在上海,房价太高是个不争的事实,房地产领域过度的投资和投机,已经严重扭曲了房地产基本的居住功能,损害了人民群众的利益。

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