【大纪元10月12日讯】（大纪元综合报导）今年无疑是房地产调控政策最为频繁的一年。不过，土地市场总体依然活跃。2010年前三季度，30个城市土地出让金累计接近9千亿元，同比增长七成。而且大型的标杆房企依旧不差钱，拿地热情不减。外界分析，房价越调越涨没有触及土地财政问题，政府出于刺激经济增长的目的，一定程度放任资产泡沫和通货膨胀。
据广州日报引用中国指数研究院数据，整个1~9月份，全国土地市场表现火爆，包括广州在内的30个城市前三个季度累计卖地8,922.85亿元，与去年同期的 5,292.48亿元相比，增长了68.59%，而增幅超过100%的就有14个城市。在具体城市中，上海土地出让收入最多，为1,140.97亿元，同比增 长64%。
在这30个城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。北京和上海成交额同比增幅只有51%和64%。广州三个季度累计土地出让金133.22亿元，同比增长31%。相反，长沙、福州等二、三线城市交投非常火爆，其中，长沙同比增幅为411%，位居增幅榜首位；福州以329%的增幅位居其次。
大房企拿地仍“大手笔”
10月8日，雅戈尔、华业地产和张江高科三家公司发布拿地公告，合计动用资金约逾57亿元。上海财汇数据显示，第三季度，除了万科和保利地产外，23家上市房企累计发布了42次拿地公告。业内分析认为，在三季度开发商销售再创新高的情况下，大型房企“粮草”供应不缺乏，拿地热情不减。
数据显示，三季度，开发商销售业绩再创新高，万科累计销售金额接近700亿元，保利地产也超过400亿元，前20家开发商卖房收入高达4,710亿元。
据华尔街日报报导，新加坡国立大学的吴京（音）与邓永恒以及美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院的吉尔科（Joseph Gyourko）今年7月发表的一份惊人报告说，2003年第一季度以来中国地价已累计上涨800%。中央政府一直是最热情的买家之一，其对可比较地产的出价较其他投资者平均高出27%。
北京和中国其它七大城市的房价租金比自2007年初以来上涨了30%——70%不等。如果房价上涨的背后是经济的高速增长，那么可以预计房价、租金和收入或 多或少将会先后增长。截至今年第一季度，北京和上海的房价租金比已超过45，从上海坐高速列车80分钟就可以到达的杭州，其房价租金比已达到65。
多高才算过高？2007年4月的一项计算现实，从1940年到2005年，美国独栋房屋中数价格与中数租金的比率增加一倍至20，而在曼哈顿，每平方英尺的中数比率为22。
人们猜想，如果人们突然预计中国经济将只会实现一般速度的增长，那么房价至少要下降40%。
刺激经济增长 放任投资泡沫？
21世纪经济网有分析指出，尽管不断出台各种调控政策，房价越调越涨的严酷事实没有触及土地财政这个问题。有部分地方政府出于拉动经济增长、确保土地财政等目的，对调控政策执行不到位，乐于维持、保护甚至推高本地房价，不断推高并极力维持高地价。
另一方面政府出于刺激经济增长的目的，大量投放货币和信贷，造成市场流动性持续过剩，同时经常化维持负利率状态，在一定程度上容忍乃至放任投资泡沫和通货膨胀。
如果政府继续维持低利息、负利率、高通胀，从确保财富保值或资产升值等角度而言，老百姓投资买房可能依然是有利可图的，这样就导致老百姓将资金投入到购买房地产，以求实现财产保值增值，对抗通货膨胀。其结果将是，进一步推高本来已经很高了的房价、地价水平，对冲已经出台的房地产调控政策，不利于房地产调控。
