中国房市8地“限购令” 或长期作用有限

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【大纪元10月15日讯】(大纪元记者高紫檀采访报导)近日,随着中国楼市二次调控的深入,各地纷纷出台调控细则,继北京之后,深圳、厦门、上海、福州、宁波、杭州、南京等多个城市颁布“限购令”,限制居民购房。但一些专家及民众认为,“限购令”虽然使房价下降预期增强、成交量降低,但长期看作用有限。

各地相继推出“限购令”

9月29日,国家有关部委下发通知,推出“国五条”调控房地产,要求地方立即制定实施细则。

9月30日晚,深圳紧急出台“限购令”,深圳市户籍居民家庭限购两套住房,能够提供在深圳市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭,限购一套住房。

厦门市在“十一”当天也下发“限购令”,规定从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

10月7日晚,上海也出台“限购令”,规定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。

宁波市在10月9日也规定每户居民在本市只能新购一套住房。

10月10日,福州市出台“限购令”规定,本市户籍只能在本市五城区新购买一套商品住房,暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有一套以上(含一套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。

10月11日,杭州市也出台“限购令”,暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。

10月12日,南京也推出了“限购令”,暂时限制购买第三套住房。

“限购令”使目前楼市成交量降低

北京市房地产交易管理网的统计信息显示,10月第一周(10月3日至9日),全市新建商品房(不包括经适房和限价房)网签总量为1383套,环比上周的3867套,下跌了64%。全市二手住宅网签总量为1594套,环比上周的4591套,跌幅超过了65%。

深圳新房成交量骤降。10月8日到10日的日成交套数分别为118套、53套和80套。

据相关媒体报导,推出限购令的城市房产成交量都有所降低,楼市观望气氛浓厚。

民众:“限购令”作用有限

南京市的崔宏兵先生接受大纪元记者采访时表示,目前南京限购令对居民购房没有什么影响,该买的都买了,没买的这时也不会买,估计这段时间楼价会稳定在目前这个状态。

从事深圳房地产中介行业的熊先生表示,对于深圳宝安这一块来讲,目前限购令的出台,对他们只是短时间的影响,长时间来看,没有多大的影响,自限购令出台后,成交量是下降了一点,对于整个深圳房价是否再上涨的问题,他表示不敢说,但对当地来讲,他表示房价肯定会再上涨。

他告诉大纪元记者,目前买二手房的大多是住家的,投资客较少。买新楼的主要是投资客,。他说:“前段时间我们这边一栋新楼,一开盘很快被投资客买光了,投资客就这么有信心,我们还怕什么?”

在深圳龙岗区的梁天来先生表示,目前限购令出台,应该会让市场这种冷清持续两个月,两个月之后房价还会涨,第三个月成交量会长起来,目前买家持币观望,卖家有两三套房的,不愿降价。减价卖的也是急于等钱用的。

他说:“限制不了的,这种限制只是减少了供应量,它并没有减少多少需求。”他表示目前还没有碰到看跌房价的业主和客户,只是看到网上有些文章乱说。他认为,中国人口这么多,供应量是远远不够的,房价还会涨。

上海的陈先生在接受记者采访时表示,上海房价的限购令目前令房价不会过高增长,只能暂时性看到房价不会过高增长,成长量普遍下跌了,房屋增长的势头被控制住了。至于未来如何,还要看实践检验。

上海满堂红地产一名销售告诉记者,目前中国经济增长非常依靠地产业,不会真的令地产业垮下来的,暂时性的可能会影响一点价位,明年二三月份价格还会上涨的吧。

她表示,目前刚性需求相当大,“限购令”限制的是投资客,但限购令还允许再买一套,她手上基本都是再买的。她认为,2005年出过政策,2008年出过政策,今年4月份也出过政策,但也没见到降下房价。那些卖房的房主们对价格守得很紧,不会轻易降价。有的房主直接讲,现在也不缺钱用,卖不出也不会降价的。

专家不认可“限购令”调控作用

财经评论员叶檀在媒体上撰文,各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民,还是拥有七八套住房的居民,一律可以再购一套新商品房,与其说这是对房地产投资的抑制,不如说是对投资者的鼓励。

曾在中国中央银行工作,现任美国伊顿公司资深经济分析师的简天伦博士告诉大纪元记者,目前限购令只是暂时性的抑制住了楼市的需求,没有从根本上解决供需矛盾,而且”限购令”还有一些漏洞,比如”可再购一套”等,这些都不能从根本上解决中国楼市的泡沫问题。

经济学家马光远指出,“限购令”不是楼市的退烧药,对于房价调控一定要有长期的准备,不能把真正的希望寄在“限购令”这些举措上。

著名财经评论人朱大鸣在上海“限购令”推出时表示,行政手段来直接控制价格以及限制购买,这是行政主义在微观具体活动的具体表现,属于干涉经济主体活动的典型体现。这和卡脖子式的停贷款政策一样,没有改变供需失衡的状况,还加剧了这种关系的波动性和不可预见性。

北京自5月份实行“限购令”以来,也只是暂时性的压制了成交量,随后在9月份房市成交量价仍旧上升。

更有网络消息称,实际上,地方政府出台“限购令”,真正的原因是怕“被问责”,因为根据调控政策,房市调控无效的地方,政府官员是要被问责的。在这种情况下,地方政府纷纷出台“限购令”,从面上看是为了调控房市,但是从深处看,这是地方政府为了“自保”而出的“救命招”。

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