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泡汤季 台湾温泉住宅夯

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【大纪元10月23日报导】(中央社记者林沂锋台北23日电)时序入秋,季节性的休闲活动非泡汤莫属,北投、淡水及礁溪等地房市都出现泡汤的人越多买气越旺。房仲说,温泉住宅比中古屋高1成价差,但温泉住宅维护管理也比中古屋来得高。

中信房屋行销企划部副理江龙名表示,10月起随着气候转凉,看屋热点又以温泉住宅最受欢迎,因此北投、淡水及礁溪的房市出现了“温泉指数现象”,即泡汤的人越多买气越旺。

中信房屋北投捷运加盟店店长林克桂说,北投最热的温泉住宅多集中在新北投捷运站周边,以邻近北投图书馆的某一温泉住宅为例,释出个案开价每坪新台币50到55万元,实际成交价约为每坪43万到45万元;如果距离捷运站稍远一点,开价约为每坪38万到45万元。

林克桂表示,北投温泉住宅的购屋民众有2类特色,第1类为年龄层较高注重养生与健康,第2类为置产目的以渡假为主的第2屋需求,或是买给父母居住的孝亲宅也大有人在。

除了北投的山景温泉住宅以外,淡水的河景温泉住宅也是泡汤族的另一选择。

中信房屋淡水新市加盟店店长张彦淇说,以诉求私宅泡汤的指标个案来说,依高低楼层的景观差异,分别有每坪19万到29万元的行情;而设有公共温泉池设施的社区住宅,则因前、后栋行情不同,分别有每坪24万到32万元的行情。

江龙名分析,温泉住宅较一般中古屋的行情通常会高出1成左右的价差,但以过去的经验来看温泉住宅的转手性及增值空间,必须考量温泉住宅维护及管理的成本也较一般住宅来得高。

他说,户户接管的温泉住宅必须考虑管线维护问题与修缮费用,设置公设的温泉住宅则要考量经营能力与管理方式。

江龙名建议,民众购买温泉住宅应注意事项包括:建材与维护管理费的增加、温泉水的水权与使用代价、温泉的所有权与使用方式、交通便利性。由于温泉水质的侵蚀性,屋内管线、设备与家电等物品容易造成氧化及损坏,因此建材的挑选有助于降低损坏率,节省维护成本。

江龙名也提醒,真正的温泉水源是由政府所发水权执照,所以购屋人可由水权执照辨识温泉水质,依执照合法开挖钻取的温泉才有保障。

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