【大纪元10月23日讯】（大纪元记者韩馨编译）在美国买房贷款时，有三个文件至关重要，它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有一个更好的了解。同时有助买方计算，比较和质疑购房交易中所有相关的费用。
1. 诚信估价单
依据房地产成交程序法（Real Estate Settlement Procedures Act）规定，从2010年1月1日起，房屋贷款经纪人必须在收到你的借款申请后三天之内，交给你一份诚信估价单(Good Faith Estimate , 简称GFE)。
估价单上会列出所有的费用，包括银行和贷款经纪所收取的费用，与及其他第三者，例如估价师，产权保险公司等所收的费用。它还解释了哪些收费在结算前可能改变，而哪些会保持不变。
值得注意的是，它还提供了一个贷款机构的清单和试算表，并鼓励您多看几家，比较每个机构的按揭贷款和结算费用。
将诚信估价单和下列的HUD-1过户声明书两相比较，会使您更容易确定结算时得到的贷款与诚信估价单中提供的是否一致。
2. HUD-1过户声明书
签约过户时，放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部（Department of Housing and Urban Development, 简称HUD）第1号过户声明书（Settlement Statement HUD-1），上面会逐条列出抵押和结算费用。
美国住房与城市发展部将房屋买卖中涉及的结算表统一标准化，即HUD-1，此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格，即HUD-1来作为房屋买房的证据之一。
HUD-1过户声明书是您所有开销的总清单。除了财产的费用外，您的头期款，融资数量，月供款项，和贷款条款，其中包括年利率APR，点数，佣金，利率差额，开户费和其他贷款相关费用，还有房产证保险，委托抵押费，结算费，税收，保险费，检查费，律师费，信息，锁定利率和预先支付罚款等等。
根据房地产成交程序法案，结算前您有权察看HUD-1的结算声明。
建议您，在结算前一天或更早，最好空出一整天的时间来阅读HUD-1文件，察看所有的费用，若有问题立即向经纪人或其他专家询问，以免结算当天让您措手不及。
3. HUD指导手册
在拿到诚信估价单时，您还会收到一份新的《选购您的房屋贷款：HUD成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规定贷款银行必须提供的购屋贷款指南，它可以帮助你理解上述两份文件。
以上三份文件随时都可以在网上获得，尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时，先熟悉这些文件，以后将会减少很多头疼的事。
