【大纪元10月30日讯】（大纪元记者肖凡澳洲编译报导) 澳洲是个严重缺房的国家，但澳洲人的平均住房面积也列在世界前列。如何解决澳洲的住房困境，仁者见仁，志者见志。
有人认为，只要五分之一的婴儿潮一代搬到一个较小的地方去住，那么房屋短缺的问题就可以解决，但问题是，他们喜欢住在自己喜欢住的地方。
1967年精神病医生托马斯霍姆斯和理查德瑞赫审查病历 5000例，发现 43个重大生活事件，与疾病的发生有显着的相互关系。其中之一是 —— 搬家 。搬家虽然不像离婚、配偶死亡或监禁一样是主要的原因，但同样对人们的健康产生了重大影响。
搬家的精神压力很大，所以许多老年澳洲人宁愿单身或老两口住在自己买下来的3-4睡房物业而不愿意搬家。
根据澳洲住房和城市研究所最近对1604家老年业主的调查，超过90%认为他们的房子大小正好，即使他们的孩子已经搬走，他们的住房面积按国际标准来看也是太大了。如果用加拿大住房标准（政府首选的标准）来计算人均住房面积，澳洲88%的家庭都超标。
当研究人员问老年业主，他们年纪大了，在自己家里生活会更加困难时他们怎么办，大多数的人表示他们宁愿改造他们的房子，比如安装扶手和坡道，继续住在那里而不愿搬到老人院住。他们也不愿意搬到他们的子女家住，只有不到1/5的人说他们会考虑这种方式。
2006年的数字显示，55岁以上的人占澳洲人口的几乎25%。也就是相当于目前人口2240万中有560万老年人。
至于65岁以上的人，按照目前的趋势，统计局估计， 比率将会由目前13%升至2021年的19%和2051的28%，也就是2004年是260万，到2021年将翻一番达到460万。加上55至64岁年龄组，这一数字增加的幅度将更大。
澳洲是世界上房价最贵的地区之一。长期住房短缺意味着租房也很困难。因此，澳洲现在的情况是：房子的价格处于历史最高水平，租金上升，拥有房子的年轻人越来越少。
但是澳洲还有另一种情况：170万澳洲人有两套，三套甚至更多套房产，婴儿潮一代正在大举进入房地产投资，住房的供应很不平衡，甚至会变得更糟。
如果1/5的婴儿潮一代和他们的后代搬到较小的住宅，住房需求问题就会得到解决，因此，毫无疑问，许多得不到满足的年轻家庭也会高兴起来。
但是，像许多其他看似简单的解决办法一样，这里也有一个没法解决的。就像纽省大学AHURI研究的首席研究员、副教授布鲁斯‧贾德（Bruce Judd）所说，这些婴儿潮一代并不打算搬到小面积的物业。他们觉得他们住的房产大小正好，额外的2-3个卧室正好可用于个人嗜好、运动、学习，或者偶尔孙辈或其他亲朋好友来住上两个星期。
而作为过来人，婴儿潮一代不羞于维护自己的权利。人口统计学家伯纳德‧盐(Bernard Salt)说，“ 他们都是受过良好的教育、能言善辩而又有主见的退休人员。”他说：“有些人空闲时间很多，投诉可以成为他们消遣这些空闲时间的很好的方式：写信，开会，网上集会等。”
研究结果也引起了政府的重视，各省政府正在慢慢地开始解决规划所带来的影响，制定政策以备解决可能出现的相当大的问题。如果55岁以上的人口有可能在未来 11年里增加一倍，而且他们都希望住在大型三居室房子里，那其他人去哪住呢？
各省政府在猜测，澳洲人随着变老要缩小自己的家园，而事实并非如此。
规划师的重点是通过鼓励建小型公寓式住宅来增加密度，以满足需求。
基于类似的考虑，纽省政府在今年7月推出印花税优惠 政策：购置新的60万元以下的房产可节省高达22490元印花税， 鼓励老年人搬出他们的家庭大庄园。
不过，维省政府却无意提供类似的优惠。
另外，政府也不得不衡量一下经济问题，让老人住在自己家里比付钱给一些机构团体来照料，对政府而言会更便宜。“与其让人们觉得他们不得不住进看护生活区（养老院）——这对政府而言是非常昂贵的——到不如鼓励和发展更多的方式帮助人们住在自己家里来得方便。”贾德教授说。
各省政府都需要决定采取哪种方法，以避免已经糟糕的住房状况，并避免将来的进一步恶化。
