【大纪元10月08日讯】（大纪元综合报导）中国国务院多部委近日出台新一轮楼市调控政策，各地也相继出台调控措施，当前调控结果显示杭州、上海等多地楼市冷却，市场观望氛围浓厚，成交量下降。其中上海暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。专家预测， 上海投机客和炒房者将恐慌性出逃。
各地相继出台调控措施
继楼市新调控政策出台后，各地纷纷出台新的规定，对楼市的火爆进行控制。
深圳发布“限购令”，规定深圳本市户籍居民家庭限购2套住房。对于能够提供在深圳1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭，限购1套住房。暂停无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在深圳购房。
浙江省出台相关措施，将从11月1日起对商品房预售资金进行全面监管。凡在浙江省内批准预售的商品房建设项目将全部纳入监管范围。同时规定未签订商品房预售资金监管协议的项目，主管部门不得发放《商品房预售许可证》。
福建厦门计划到今年年底将采取临时性限购措施，规定每个购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。
上海发布楼市调控细则，要求严格执行差别化信贷政策，抑制不合理住房需求。同时暂定及外省市居民家庭只能在上海市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海在接受新民网记者采访时表示，这一政策的推出将对楼市调控起到立竿见影的效果，楼市投机客和炒房者将会恐慌性出逃。
曹建海认为，当前阶段，抑制房价上涨的手段并不多，房产税的出台目前也是未知数。因此，上海利用行政手段限制购买是对楼市过热最有效的干预，对上海房地产行业将产生积极的作用。
同时他还对记者透露，“这只是国家楼市调控在上海迈出的第一步，我估计明年央行加息后，房地产的空间将进一步被压缩，像上海这种一线城市的楼市过热现象将不复存在。”
部分市场开始冷却
传统楼房销售旺季的“十一长假”，各地调控措施纷纷出台，部分楼市如沪、杭、海南等地已经开始冷却。
日前在海南旅游房地产博览会上，尽管很多楼盘推出了一次性付款折扣的优惠措施，还有项目打出了买楼赠面积、赠装修和家电等促销手段，但并未出现开发商期望的“金九银十”火爆场面。
杭州的很多楼盘也遭遇了冷场，而且市场受调控新政的影响显得更加迅速。最新数据显示，杭州市在新政出台的当天成交量仅为前一天的十二分之一，9月30日，杭州市区商品房共预订31套，预售269套，而前一天的数字分别为预订361套，预售421套。
十一长假期间上海举办了首个“假日楼市”房展会，虽然主办者没有公布意向成交金额，但据透露“总金额非常低”。 同时在成交量方面，主办方表示此次不再统计现场签约率。
专家预测楼市将走熊
尽管楼市表现不一，但专家认为长期来看，中国楼市将走熊。
据《东方早报》之前报到，近日，独立经济学家谢国忠正式警告，中国大陆楼市泡沫要破了，熊市将持续五年。这是谢国忠继9月18日指“香港、上海等一线城市房价已经见顶”之后的又一大胆预测。
