【大纪元11月03日讯】（纽约讯）美多数城市八月房价下跌
标准普尔/凯斯席勒房价指数（Standard & Poor’s/Case-Shiller）八月份下降了0.2%，全美20个大城市地区中有17个地区价格都下跌。加上今明两年内会有大量银行法拍房上市的冲击，美国房地产市场可能尚未触底。
今年八月份的房价指数比去年同期有小幅上涨1.7%。个别城市地区有缓慢增长，如芝加哥、华盛顿、纽约地区等。加州市场状况较复杂，虽然比09年春季的底谷都有大幅提升，但涨势在夏季有所放缓。圣地亚哥地区更是在房价连涨15个月后，在八月首次回落。
而这些房价指数尚未考虑进市场上大量止赎法拍房的影响。目前全美有200万住房正在止赎过程中，另240万房贷已经严重拖欠，很有可能被银行止赎回收。这些存货在明年涌入房市，将会对房价造成进一步打击。
美商业房地产销量猛增
根据房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）统计的第三季度全美商业房地产数据，所有类型商业房地产在第三季度的交易总量较第二季度增长了35%，达到289亿美元。是去年同期交易量的两倍。但仍低于2007年的高峰销售量1267亿美元。
多家庭住房（multi-family homes）销量最高，为85亿美元，比第二季度增长了63%。排名第二的是办公楼销量，81亿美元，与第二季度基本持平。这两项商业房产比去年同期销量分别增长了129%和68%。零售业房产销量为56亿美元，比上季度增长81%。工业房地产销量40亿美元，比上季度增长24%。
过半贷款修改中途废止
自从财政部09年4月开始实施贷款修改计划（HAMP）以来，有大约137万困难房主申请了贷款修改。但是截至今年9月份，已经有70万房主被迫退出此计划，真正能进入永久贷款修改，得到付款减免的少之又少。
据悉，这51%被迫废止的贷款修改中，多数是因为无法提供充足的书面文件，或连降低额度之后的付款也没法偿还，继续拖欠贷款。
今年9月份，只有27,840个贷款获得永久修改。另有17.3万贷款可能获得永久修改。
