【大纪元2010年11月08日讯】（大纪元记者王桦报导）房地产专家Robert Knakal近日在房地产媒体The Real Deal分析纽约市土地的价值。他说，2009年有73笔开发用地出售，这远低于从2006年和2007年房市高峰时数以百计的成交量。另一方面可喜的现象是，2010年截至目前交易数量已经超过了2009年的总数。
2010年到目前为止，曼哈顿可建地的交易面积比2009年成长三倍，当融资逐渐宽松 可预期这样的走势将会持续。
土地价格上，具指标性的曼哈顿2009年每平方英尺平均$363美元，2010年是$330，微幅下滑。
纽约市五大区中，布朗克斯土地市场最不利，2009年交易的土地有100万平方英尺，2010年截至目前却仅25万平方英尺，Knakal分析说，主要原因是来自市府支撑建设的可负担住房资金已告罄，这对可负担住房的开发商而言。
Knakal提到，最令人较不解的是皇后区，从 2009年到2010年，次市场(sub-market)的土地价值增加26%，而交易数量却缩减25%。
纽约市2010年约有250万英尺可建地成交，而2006~2007年高峰时是2,500万英尺可建地成交。2009年土地交易金额为$3.82亿，2010年前三季则有$7.23亿，估计2010年全年交易金额将成长2.5倍
Knakal乐观地认为，在未来，纽约市的地产市场是一个增值的市场，尤其是曼哈顿和各区主要地段。
这是纽约市自2005年至2010年五大区住宅房──包括共管公寓、康斗、1-3家庭房──中位价(Median Price)走势图。从图表中可看出曼哈顿中位房价从03年不到$50万，一路攀升到目前近$110万；布鲁克林从$30万到现在近$50万，史坦登岛不到$30万到目前近$40万；皇后区中位房价从$30万到现在约$35万，涨幅不大，但交易量却一直是五大区最热络的；布朗克斯是$24万到约33万。
