【大纪元2010年11月08日讯】（大纪元记者杨少玉、甄秀欣报导）根据《经济学人》最近发表的全球住宅房价调查显示，全球大部分国家从去年到今年9月房价出现上扬的走势，显示全球房市逐渐脱离金融海啸带来的噩梦。这项针对廿个国家的调查中，只有意大利、西班牙、日本和爱尔兰四个国家还在下跌中，其中尤以爱尔兰跌幅17%最为严重。
在全球房市的回涨中，以亚洲房市首领风骚，其中又以新加坡一年来上涨23%居冠，其次是香港、澳洲。但房价普遍有高估过热的现象，日本除外。日本的房价比去年下降了4%，是全球出现年度房价下降的四个国家之一。日本住宅价格也罕见地比公平价值低估了34.6%。
在美国房市方面，根据Case-Shiller全国指数及十大城市指数，美国房价和去年相比温和上涨3%至4%；再从房价／房租比率来看，美国目前房价在经历泡沫破碎后，目前房价也趋于比较合理。
但美国房价微扬的走向中仍有几大隐忧，过去两年因为政府努力作多，释出各种购屋优惠和扣税减免的利多效应已经随着政策到期而结束，而且房贷银行不断推出法拍屋也使房价难以扬眉吐气；此外，1100万个溺水屋主随时可能一走了之，把房子扔给房贷银行，这些因素都使美国房市的回升困难重重。
《经济学人》衡量房价的合理性指标，系以目前房价／房租比和长期的平均值相比，依此指标来看，目前澳洲的房价过热是全球居冠，高估指数达63.2%。然而，澳洲中央银行在10月仍选择不调高利率，这颇让外界感到意外。香港过热指数58.1%。
欧洲方面在核心国家和边陲国家出现截然不同的局面。瑞典、比利时、法、德等一年以来都温和回涨，其中法国是在房价大幅衰退后出现回涨。而意大利、西班牙、及敬陪末座的爱尔兰仍陷房价泥沼中，是《经济学人》追踪的全球廿个国家中少数仍在衰退的国家。
英国虽然也出现回涨情况，但由于英国房价高于合理价位32%，也使英国的房市处于相当脆弱的局面。
加房市健康 前景缓中带稳
另一项根据普华永道会计师事务所PwC（PricewaterhouseCoopers）和城市土地学会ULI（Urban Land Institute）本周发表的研究报告显示，加拿大是世界上最健康的资本市场之一，少有再融资的问题，并指出只要不被美国经济拖累，加拿大2011年的房地产市场将会缓慢但稳定地增长，投资前景依然看好。
这份名为《2011年地产新涌现趋势》(Emerging Trends in Real EstateR 2011)的年度报告，是根据对美加两国超过875个成功的投资商、开发商、信贷商、经纪及顾问人员的调查而做出的。
报告指出，疲软不振的美国市场凸显出加国物业主和金融机构的合理与健康。加拿大市场根本上趋向平衡，就业在恢复当中，银行的资产负债平衡稳定，有利于加国更有信心逃脱美国面对的问题。但是专家们同时指出，美元的疲软和美国经济的困境可能对加国商业市场带来负面影响，尤其是主要面向美国中西部的安大略的工业市场。
普华永道税务主管波特（Chris Potter）表示，加国最大的不同在于银行系统的稳固，“加国没有困厄的银行，也几乎没有困厄的物业主和销售。”由于银行利率提升，贷款条件紧缩，加上人们对宏观经济的担心，最近买房交易量剧减，这种现象在安省和卑诗省实行统一税（HST）之后更明显。
普华永道房地产交易主管亚伦（Holly Allen）指出，加国房地产业没被过分调控，房市也没受到过信贷危机的冲击。加国银行也从借贷风险低、政府收紧贷款中受益。
当资本回收稳定的时候，地产投资机会更有限。因为加国的大型基金和保险公司等投资机构认为现在是买的时机，而不是卖的时候，由于美国地产的低迷，他们也把目光转移到了美国的地产上。
