【大纪元2010年11月09日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大房屋按揭专业人士协会（Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals – CAAMP）11月8日发表的调查报告指出，加拿大房屋借贷首次超过1万亿加元，11%的加拿大人在利率上升时面临房贷支付困难。但是，CAAMP主席Jim Murphy指出，多数加拿大人对房屋借贷的支付表示有能力和信心。
房贷超1万亿 11%借贷者感压力
高房价和低利率，使得许多加拿大人大量从银行借钱买房子。许多以前的房屋借贷者从高利率房贷转到低利率房贷，同时低利率诱惑他们借更多的钱。
根据CAAMP的最新统计数据，到今年8月底，加拿大房屋借贷达到1.01万亿加元，比去年同期增长7.6%。在过去15年，加拿大房屋借贷增长194%。
2009年初到2010年年初，加拿大房地产市场快速增长。低借贷利率刺激许多人借钱买房子，房价快速上涨，到今年5月份达到历史最高水平，房屋贷款节节高升。
许多借贷者还用房子作抵押申请更多的贷款，比如房屋净值信用（home equity line of credit）。CAAMP报告指出，18%的房屋借贷者申请了房屋净值信用，总额为468亿加元，比1年前增长14%，与金融危机前（即2008年秋季）的水平相当。
CAAMP的报告对2,005位加拿大人进行了调查，其中其中50%的人是房主。
调查显示，如果房屋借贷月付在现在的基础上增加$1,056（受访者的平均估计值），房屋借贷者将面临支付困难。
如果借贷利率增加0.25% -1%，6%的受访者说他们将面临房贷支付困难，如果借贷利率增加1%以上，11%的受访者说他们将面临房贷支付困难。大约2%的受访者担心，短期利率的上涨将使他们面临房贷支付困难。
根据道明银行（TD bank）的一份调查报告，安省有超过50%的婴儿潮（baby boom，1946-1964年）时期出生的居民，至今仍未付清房屋贷款，其中25%的人支付的房屋贷款不足四分之一，86%的人为省钱而计划改住较小的住房。
房贷市场健康 加人称有能力支付
CAAMP主席Jim Murphy说：“与美国的情况相比，加拿大的房贷市场健康得多。”美国法拍屋（foreclosure）的比例是5%，而加拿大仅为0.5%（2010年2月份数据）。
加拿大《国家邮报》的报导指出，多数加拿大人对房贷充满信心，认为有能力支付。根据CAAMP的调查，84%的受访者说，他们有能力支付，并且每月还可以多支付大约300加元的房贷偿还金。
35%的房屋借贷者在过去的1年增加了房贷的偿付量，这一比例较1年前有所增加。其中，12%的人用整笔付款（lump sum payment）的形式，16%的人用增加月付的形式，7%的人采用2种形式。
但是，加拿大注册会计师协会的近期统计报告显示，加国人平均负债在今年5月超过希腊，位居经合组织（OECD）成员国中之首。经济学家和政治家敦促加拿大人采取谨慎态度，减持债务。
Murphy说：“我们（CAAMP）的报告显示，加拿大人正在采纳经济学家和媒体的建议，调整和控制房家庭债务水平。”
