【大纪元2010年12月11日讯】（大纪元记者莫丘力加拿大蒙特利尔编译报导）收益型信托（income trusts）提供的税惠将于本月31日结束，但房地产投资信托基金（Real Estate Income Trust，简称 REIT）则不受限。据业界人士的分析，房地产基金正成为投资者的热门选择。
根据加国最大律师事务所——博历维（Borden Ladner Gervais LLP）的合伙人之一、税务顾问菲利曼（Ross Freeman）在《温哥华太阳报》上发表的文章，四年前加拿大联邦政府宣布，进行公开交易的收益型信托比传统公司能给投资人提供更多的税务优惠这一有利条件，将于2010年年底截止。当时市场反应极其迅速，抽回了市场价值高达250亿加元的收益型信托，也引起了在收益型信托中投入了许多资产的投资者们的愤怒。
菲利曼指出，随着12月31日期限的临近，其他类别的收益型信托将失去其税务优势，而房地产基金正成为一个热门的投资选择，尤其是对老龄化的婴儿潮一代的投资者来说。他们正寻求高回报的投资来为自己的退休提供资金。
政府打击收益型信托的理由有两方面。收益型信托被人们认为是联邦财政部的损失，因为他们并不支付税款。通常的看法是，它们对经济也不利。这是因为它们的大部分利润被拿来分红，而不是进行再投资来让它们的业务不断发展。
REIT的税务优势
文章中说，关于房地产投资信托基金的税务优惠，政府没有给出政策方面的原因。而只是说明在其他的司法管辖区（特别是美国）REIT也被给予类似的待遇。
房地产基金的税收优势在于：它就像所有的收益型信托一样按单位交易，基金单位持有人收到分配的利润。这个利润被允许在信托基金计算税款时扣除。而传统的企业则不能在计算税款时扣除其支付的股息。
这也就是为什么收益型信托曾经红极一时的一个重要原因。一些大公司支付股息，但它们的利润通常很低，通常只有两个或三个百分点。它们付不出更多股息的原因是它们需要留下足够的钱来支付税款。而REIT则可以分发五或六个百分点的利润，因为它们不需要缴纳任何税款。
REIT税惠有限制
不过，菲利曼在文中提醒投资者：在今年12月31日之后，只有REIT中从被动房地产经营中的收入，例如租金收入或抵押利息中所得的的利润才能享有税收优惠，而土地开发所得的利润不在此范围内，酒店和养老院也没有享有优惠税收的资格。出于这个原因，一些加拿大房地产投资信托基金正出售它们不符合此优惠税收资格的生意，以来获得税收的豁免。
REIT的投资单位中符合延税优惠条件的有：注册退休储蓄计划（RRSP）、注册退休收入基金（RRIF）和免税储蓄账户（TFSA）等计划。只要房地产投资信托基金的单位还在这些计划当中，房地产投资信托和基金单位持有人就都不必缴税，一直到他们将资金提出注册退休储蓄计划等。
综上所述，菲利曼认为，REIT可能因为其优惠的税务政策而将在2011年的交易中比其他投资工具的价格更高，它们有能力分发更多的利润。
