【大纪元2010年12月15日讯】从今年初的“国十一条”、到4月份的“新国十条”、再到10月1日前夕出台的“国五条”，调控成为今年楼市的关键词。但在历年的楼市调控中，却屡屡遭遇越调越涨的“怪圈”。经济学家认为，中国的房地产成了一个全世界都独一无二的房地产市场，所有中国有关房地产的专业术语和专业分析，房屋性价比等，这一切指标在中国没有用，出现“空调”难免。
今年以来，为调控房地产市场，“国十条”4月17日出台，“新国五条”9月29日再次出台，中国各部委近两个月更是密集出台一系列政策文件。截至11月底，已有十五个城市陆续出台了落实国家二次调控的实施细则，就限购、执行差别化房贷、加大住房供应和保障房建设等多个方面做出规定。
但此前，中国指数研究院最新披露数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。北京、上海等8大重点城市，房价平均高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。
涨价再次席卷全国
11月，北京23个在售楼盘涨价。涨幅从32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村，11月上涨3200元/平方米，价格提升至13000元/平方米。调查显示，该项目9、10月价格为9800元/平方米，并实行全款9折优惠。
涨价的并不只是北京。中国指数研究院数据显示，11月最后一周，深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中，海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大，在10%-40%之间。
国家统计局12月10日公布数据，11月份70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.3%。
二次调控大势已去 或可能第三波调控
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示：“二次调控大势已去。”
北京中原三级市场研究部研究总监张大伟认为，“如果楼市再次出现反弹，也使得第三波调控成为可能。”他说，相比2006年和2008年的楼市调控，今年9月底开始的二次调控，虽然执行了力度最严厉的政策，但效果依然不明显。2009年楼市成交仍在增长，大部分开发商的资金压力短期不会太大，远未达到资金链断裂的危险边缘。
北京师范大学金融研究中心主任钟伟则表示，尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议，但他仍坚持认为未来5到8年，中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番，未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元。
调控二十年 调来调去是“空调”
自1989年中国首套商品房出现以来，国家调控房价上演了很多次。1998年7月3日，中国彻底取消福利分房；2003年6月13日，央行发布121号文件抑制房地产资金。但当年8月12日，国发18号文将房地产业视为“国民经济的支柱产业”。从此，房价飞涨。
2004年，“8．31大限”问世，央行开始加息。然而，房价并没有停止攀昇。2005年，中央出台新“国八条”，但房价在下半年出现报复性上涨。到2006年，“国六条”出台进行新一轮调控。但现实是，政策一个比一个严厉，房价一次比一次涨得高。一个新鲜的名词“房奴”问世。
2007年，《物权法》通过，然而，当年地王频现。2009年过完年，楼市量价齐升。当年12月，国务院明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”。但2010年的楼市，依然犹如脱缰之马，由此引发“国十条”和“限购令”两轮严厉调控。但房价还是没跌。
著名经济学家何清涟表示，中国的房地产成了一个全世界都独一无二的房地产市场，全世界的房地产都是以本国的居民收入需求为基础的，中国不是，中国是百分之八十五以上的人都买不起房子，只供给一小群权贵，那么所有的相关房地产的数据，比如住房空置率，购买年（拿多少年的收入才能买一套房子），还有包括这个房屋的性价比，这一切指标在中国早就失灵了。
何清涟女士还说，大概从十年前开始,所有有关房地产的专业术语和专业分析，房屋性价比、房屋购买年数、还有住房空置率，这一切指标在中国没有用。
有分析指，在中国房地产市场不透明的情况下，房市及土地贸易黑幕重重，暗箱操作，加之中国统计数据作假严重，甚至国家重要的经济数据GDP都可以拿来作假，还尽人皆知，却没有人揭穿，所谓“楼市调控的组合拳”，调来调去无效，出现“空调”也就难免了。
