【大纪元2月11日讯】(大纪元记者戴宁澳洲阿德雷德编译报导)为降低碳排放量，联邦政府和各省政府草拟新法，强制要求全澳所有住宅在出售或出租前接受节能指标评估，每所物业收取的费用达1500元。
该强制性节能指标评估为星级评估系统，类似于目前对冰箱和洗衣机的节能星级标准。
对于商业物业，该法将于今年迟些时候开始实施；而对于住宅则从2011年5月开始施行。
南澳省能源厅发言人考隆（Pat Conlon）称，该指标为潜在买家或租客提供了建筑的节能情况，以供他们在决定购买或租用时考虑。他还指出该“强制公布”方案的细节仍待决定，包括评估人员和评估费用的情况。
“海利卡”建筑公司（Helica Architecture）的节能专家格莱马托泊罗斯（Arthur Grammatopoulos）表示，每所物业的评估费用可达1500元。他说：“我认为对于该行业来说是一项进步，但问题是一旦该法开始实施，有没有足够的专家以满足需求？”
物业专家对“强制实行”持批评态度，认为此举是增加不当收费，而不可能影响购房的决策，也不可能减少家庭释放的污染。
南澳房地产协会（The Real Estate Institute of SA）认为政府增加法律条文是在打“环保牌”，实际上不过是增加了卖房和租房的费用。“我认为他们是臆想人们在做买房这样的人生中的一个重要事时会考虑到节能指标，从而影响人们的决策。”
该协会执行主管特罗顿（Greg Troughton）表示，“房屋买卖已经够艰难的了，这无疑是雪上加霜，可能还会拖延物业交易的进度。”
尽管特罗顿称买家将承担持证专家对房屋进行评估收取的费用，但是南澳的独立MLC、前总估价师达利（John Darley）认为，业主会想方设法将费用转嫁到租客身上。 “这对于无力供房而只能租房的工薪家庭将会是额外的开支。”他说，“除非政府能证明这有绝对的好处，诸如减少家庭释放的污染，否则这不过是劳民伤财。”
澳大利亚政府国家节能策略议会表示，“强制实行”将有助于家庭和企业为“减少碳污染方略”的实施做好准备。
居住在Kensington Gardens的48岁小企业主菲利浦斯女士（Tina Phillips）认为节能指标不会影响其购房决策。她说：“过去我曾买卖过物业，这（项政策）是只会增加不必要的费用和压力。”
在首都地区ACT，运用类似的6星级评估指标已有数年。昆省政府从今年1月1日起启用强制性可持续性申报表，要求业主向潜在买家公布其物业的绿色凭证，否则罚款2000元。
堪培拉的节能评估主要基于以下几方面进行考虑：建筑立面、墙体类型、屋顶类型、楼地板类型、屋顶和墙体的隔热层、窗户朝向、（自然）通风、气候特征等。如房屋业主欲加快评估进度，可从堪培拉（ACT）政府以45至100元的价格购买节能评估信息包，提供给获认证的节能评估师。◇
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