北京再现天价地王 高房价拉低幸福指数

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【大纪元2月6日报导】国土资源部土地利用司司长廖永林2月初在土地供应新闻通气会上透露,2009年中国各地“卖地”收入近1.6万亿元,创下中国国土地出让历史的新高。卖地也成为政府财政收入的主要支柱,不少城市包括北京的卖地收入占财政收入比例接近五成。
  
根据国土资源公报的数据,2009年全国卖地面积20.9万公顷,同比增加38.3%。卖地收入约为近1.6万亿元,同比增长63.4%。全国2008年出让土地面积16.31万公顷,土地出让价款约为9600亿元。将2008年和2009年的数据对比发现,2009年的土地出让单价比 2008年增长了29%左右。但廖永林表示,2009 年土地出让单价增幅多少还需要进一步统计和核实。
  
虽然专家一再警告国企天价圈地所积累泡沫风险,但未见新的2010年收敛。1月21日,国企中海地产力压保利以59.7亿元买下北京丰台区花乡六圈村一宗地块,这是继去年11月大龙地产用 50.5亿元创造北京新地王后,又一国企房地产开发企业开出的天价圈地费。据称,当日到场的还有保利、中海、中铁等国企巨头,竞拍后期俨然成为了国企的舞台。据悉,这块地最后以起拍价为20.25亿元,成交价59.7亿,折合楼面地价为17150元/平方米左右。
  
在这个新地王的帮助下,北京卖地收入也直线飙升。在1月份的短短21天中,北京公开拍卖15宗土地,收入达到了132亿元,平均每天进账近6.3亿元。
  
普通民众感叹道﹕“原来政府是这样推动GPD的。拿自己的土地卖给自己。”

北京已正式将卖地收入纳进了北京市财政收入。1月25日,北京财政局2009年财政报告称,卖地净收益为477亿元。
  
与此同时,土地拍卖中不断出现创记录的新地王。北京晨报记者在调查中发现,近年在天价圈地中扮演主要角色的国企豪赌地王后潜规则:天价拿地后再通过修改土地规划谋利。
  
2009年6月30日,中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元夺得北京朝阳区广渠路15号地,高达16240元/平方米的开发成本曾让同行捏把汗。时隔半年,中化方兴投资管理有限公司提交申请,对该地块的规化进行调整,包括增加容积率、建筑高度以增加可售面积等,得到北京相关部门的批准。
  
经济学博士马洪漫﹕“推涨了的房价自然要公众埋单,泡沫破裂亏损了财政、亏损了银行、亏损了国企,最终埋单的还是公众。”

据官方数据显示,居民的保障房用地却依然微乎其微。2009年全国土地市场动态监测结果显示,全国房地产开发企业手中已经拥有20万公顷的土地,而全国的保障性住房用地实际供应1.04万公顷。

由中国首家中外合资的人寿保险公司发起的调查显示,去年不断飙升的房价让许多家庭感到痛苦,北京、上海、深圳、浙江等省市幸福指数最低。

这次调查,历时2个月,覆盖中国10个省区的35个城市,共10万人参与。

为了负担房贷,夫妻双方必须获得更高的报酬或用更多时间来加班,甚至将仅有的家庭时间用来充电。缺少了沟通的家庭生活变得程序化,成为临时住所的家,让幸福感大打折扣。

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