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【大纪元3月12日讯】〔自由时报记者吕清郎／台北报导〕为了减轻房贷负担，一般薪水阶级都想早早还清房贷，银行锁定房贷族需求，趁势推出“弹性房贷”，提供房贷户可选择定期定额或进位整付，以弹性提高每月偿还本金方式，达到降低总利息支出。
台新银行消金资深副总夏敏兰表示，弹性还款房贷提供房贷户除每月应缴金额外，可依自己的能力评估，再约定每月增加偿还本金，达到提前还款及减少总利息支出；并且当月如果临时无法扣缴约定需多缴的本金，只要缴付原应缴付的月付金，即不影响个人信用。
夏敏兰解释，弹性房贷分为定期定额及整付型，其中定期定额型，即原月付金外，每月约定多还一定金额本金。例如房贷500万元、年息2%、20年期，原本利摊还需缴240期，但选择每月定额多还5,000元本金，将可提前为195期即还清，试算约可省21万多元利息；整付型则是将月付金以无条件进位至千位整数扣款，超出月付金的差额直接还本金。例如月付金1万7,538元，取千位整付，即每月还款提高为1万8,000元，差额462元为直接还本金，试算一年可多偿还约6,000元本金。
须评估还款能力
由于房贷缴款期间较长，加上每月还款金额往往占家庭支出最大比重，房贷户计划提前还清房贷时，务必详细评估自己的还款能力，例如万一利率走升，会不会造成沉重负担及个人工作的稳定度，以免发生变动时影响生活品质及无力还款的困境。
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