【大纪元4月12日讯】(大纪元纽约讯) 随着破记录的低房贷利率开始攀昇，纽约居民可能会看到房屋售价再次受到冲击。经济学家们表示30年固定房贷利率在接下来的12个月中可望从今年第一季4.8%的全美平均利率升至5.8%甚至是6%。
据房贷银行协会称，在4月2日结束的那个星期当中，30年固定房贷平均利率由5.04%爬到了5.31%。这是自2009年8月以来的最高点。那些手里攥着钱的潜在购屋者们所面临的抉择是及时锁定随时会攀昇的利率呢还是等到夏季房屋价格再下跌一些再说。
高利率会使得那些想要购买他们梦寐以求的房子的购屋者们却步，而且会让本已稳定的都市房屋价格再次下滑。即使0.5%的利率昇幅就意味着购屋者要多付好几千块钱。一般的屋主会在同一个房子里居住7年。如果50万的贷款年利率为5.5%，屋主则要比相同金额而年利率为5%的贷款在这7年中总共多付13,000 块钱。
对于本地的购屋者们来说，攀昇的利率是他们今年春季所遇到的几个新的困难之一，因为联邦政府刺激房屋市场的措施已近尾声。如果购屋者要享受8,000元的首次购屋抵税优惠，则必须在4月30日前签订购屋合同并于6月30日前完成交易。
房地产管理人员及经济学家们对于房屋价格还要跌多少才会使得利率的攀昇让人感觉可以承受得起这一问题上也在绞尽脑汁的寻求答案。一般说来，利息提升1%相当于房屋价格昇10%。
行业的估算则结果不一，从中等一直到15%或以上的跌幅。据Moody经济网站称，纽约市和北新泽西在2009年第四季的独立屋中间房价为441,891元。 Moody’s预测昇高的利率会导致房屋价格在今年第三季前下降17%。
房屋市场专家们建议那些现在想买房子的人权衡一下是为节省8,000元的税而接受目前最好也就是5%的利息呢，还是赌一下等房价继续下跌到可以冲销较高利率的地步时更好。
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