达福地区三月份房屋销售上升11%

【大纪元4月16日讯】（大纪元记者高强编译报导）北德州的房屋市场三月份出现利好的变化，二手房的销量比2009年三月上升了11%，而公寓式住宅的销售则更是上升了高达 30%。
　　
此外市场上还有更令人鼓舞的消息，房屋中位销售价比一年前上升了6%。房屋市场一连串的乐观数字很可能意味着本地房屋市场最糟糕的时期已经成为过去，不过分析家和经济学家也强调，销售数字冲高的部分原因是因为联邦购房退税计划即将在四月份到期，所以这个短期的激励措施可能是造成销售被提高的人为因素。分析家预测，由于买家把典型的春季购买提前进行了，所以第二季的销售可能会有所回落。
　　
分析家同时指出，三月份的增幅是和去年同期相比较得出的，而去年三月份是房屋市场达到最低点的时候，所以这个增长是以低位为基点得来的。
　　
根据德州农工大学房地产信息中心和北德州房地产信息系统的最新统计，三月份房地产经纪共售出了6,036套单户家庭的二手房屋，这是自从去年十月份以来单月最高的销售量。上个月二手房销售的中位价为144,900美元，这也是自从去年夏季以来的最高价位。
　　
粗略的看来，该报告显示销售上扬趋势可能会在至少未来短期内继续保持，因为在包括24个郡的整个北德州市场中，正在进行中但未完成的二手房销售数字在三月底也上升了22%。
　　
据《达拉斯晨报》四月九日报导，一些买家由于担心贷款利率很快会上升，所以在一月份或二月份就签订了购房合同，三月份的数据包含了这部分销售。的确，全美范围在本周的贷款利率为5.2%，是八个月来的最高点。
　　
房屋分析都市研究公司达拉斯办公室的主管大卫‧布朗（David Brown）说：“鉴于联邦政府终止了购买贷款保障的计划，许多人都预期利率会上涨，买家和经纪都意识到目前的利率可能是一段时间以来看到的最低点。一些原本打算在本月或下个月完成购买的买家也提前作出购买决定，以便赶上获得退税。至于下半年的销售前景目前还不明朗。”
　　
在本地区，三月份年度同期比房屋销售增长最大的地区主要集中在较富裕的区，如Park Cities、North Dallas和Westlake等市。在这些地区的买家通常都不符合购房退税的条件。布朗说：“一年前，高档住宅的买家对买房是避之唯恐不及，而现在他们将之视为长期投资的最佳时机而纷纷入市。”
　　
与此相反，一些房价较便宜的地区如Lancaster和Duncanville却在上个月出现销售显着下降的情况。
　　
由于三月份销售增长强劲，以到今年头一季的总销售也比2009年第一季的销量增加了3%。
　　
到目前为止，房屋销售的改善并没有促使更多的卖家进入市场，上个月，本地的房地产经纪的多重挂牌服务系统中共有36,730幢单户家庭二手房在市场上销售，比2009年三月少了6%。北德州市场目前待售的房屋有6.4个月的供应量，被认为是接近一个平衡的市场。
　　
不过这个供应量数字并不包括那些之前被法拍的房屋，因为那些房屋并不是由多重挂牌服务系统负责销售。另一份周四出炉的报告说，达福地区的住宅销售有23%是来自贷款商出售的法拍屋，或者是用于抵债的出售。这个数字虽然听起来很高，但已经是全美国25个最大的房屋市场中属于最低的市场之一了。这一数字最高的地区要数加州的Riverside，那里62%的房屋销售是来自法拍或抵债出售。其次是拉斯维加斯，这一数字为59%。
　　
尽管周四的报告呈现正面的信号，但达福地区法拍屋数字仍然居高不下，并且有6%的贷款持有人严重拖欠还款。与此同时，那些拥有稳定工作并感觉经济已经好转的人却在利用目前的低房屋和低利率入市购房。
　　
而最新的预测指北德州经济将会在今年创造10,000到15,000个工作机会，这给分析师们对房市会持续好转带来了希望。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)