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海南三亚楼市量价齐跌 专家:泡沫警讯

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【大纪元4月16日讯】(大纪元记者钟元采访报导)在大陆主要城市楼市再现量价齐涨之际,不久前销售火爆的海南海口、三亚楼市,却出现炒房客的抛售潮。4月上旬,三亚的一手房成交甚至出现量价齐跌的现象,中国问题专家童文薰表示,一旦房地产出现量价齐跌就很难救,通常要进入非常糟糕的低波期,因为房地产特质就是追高不追跌,愈跌愈没人买,愈没人买就愈跌,她提出警告,中国房市的巨大泡沫正不断扩大。

据上海证券报报导,3月下旬以来,海口、三亚等地的房源突然变得充裕起来。对海南楼市未来走向及国家是否会出台进一步房地产调控政策的担忧,使得一些已经在海南楼市赚得钵盆满盈的炒房客,开始大量抛售手中房源,三亚甚至出现了全民卖房的盛况。

童文薰表示,2008年美国的金融风暴,也是跟房地产有关所产生的。根据世邦魏理仕(CBRichard Ellis Group Inc.)的报告,美国2009年公寓空屋率创新高达7.4%,今年空屋率将降至6.8%,这样的空屋率造成全世界金融风暴,而现在北京、上海空屋率都达到50%,这样的空屋率至少要2年的时间才能消化得了。

“人人都知道美国的房市危机还没完全解除,那么北京的房市泡沫是美国的数倍之大,中国房市的巨大泡沫将引发多大金融风暴?”童文薰警告。

海南改革发展研究院海南所所长夏峰分析指出,海南的海景资源稀缺,国际旅游岛概念像导火线,在瞬间放大了稀缺效应,但也出现高空置率的隐忧,“三亚部分社区空置率达到80%,个别楼盘甚至超过90%。”

童文薰指出,三亚房地产客观上没有那个价值,而房地产永远就是三个要素“地段、地段、地段”,如果地段选错连脱手都脱不出去,而当大家都在抛售的时候谁敢接呢?那个超出的空屋量2年都消化不了,一旦量价齐跌很难再拉回来。再加上3月间中共总理温家宝对外资说,中国总共有2亿的失业人口,这代表很多民众没有收入,那么谁有钱买楼呢?

童文薰进一步分析,中国今年3月份出现首次入超大于出超,但这绝不是中国突然有了“内需市场”,因为温家宝才刚承认中国有高达二亿的失业人口!这是外销收入的流失,中国的经济问题非常严重。中国经济不行,民众又买不起楼,唯一办法是靠外资进来买楼,但是中国经济不行,外资不断的在撤退,没有买家支撑房市量价齐跌,唯一的方向就是继续跌。

最后,童文薰说:“房地产价格下跌的时候,每一个人都会观望,再有钱也不会去买,如果不幸被套牢,将变成永远无法脱手,这就是目前三亚所呈现出来的。”童文薰指出,我相信这样的问题将会在中国各大城市爆发,因为以中国人的平均收入,跟中国的高房价比例来看,这已经是全球最大的房市泡沫,所以中国房地产的崩溃,我觉得是时间的早晚,已经迫在眉睫了。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-04-16 9:14 PM
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