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房市一周回顾

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【大纪元4月17日讯】(大纪元纽约讯)报告:2011年前复苏依然缓慢

据美联社本周稍早更新的经济调查报告称:今明两年,美国经济复苏步伐缓慢。2011年前美国就业和房价将不会出现较大改观。

这份用于预测包括就业、房价和通货膨胀等指标的调查结果显示:(1)失业率在未来两年将居高不下。自今年1月份以来,失业率为9.7%,本年末将微降至 9.3%,2011年末预计会降至8.4%。而在2007年12月经济衰退初期,失业率为5%;(2)尽管房价在2006年达到颠峰后暴跌30%,但在未来两年将保持稳定。经济学家预测房价今年不会涨,明年将上涨2.3%;(3)预计今年美国经济增长率为3%,低于以往经济复苏前期水平,失业居高不下。经济学家指出年经济增涨率每增加5%,失业率就会降低1%。

美国经济经历18个月的衰退期后,于去年夏天开始增长。为保持经济持续复苏,美联储将被迫维持近乎零利率的水平。持续的低利率有助于刺激房屋销售市场,因此美联储最快也只能在今年四季度开始提高短期利率。经济学家认为二手房销售将占有最大的市场份额,本年销售量将达到540万套,2011年将攀昇至590万套,处于正常增涨水平。

纽约房贷利率年底前恐升至6%

经济学家们估计30年固定房贷利率在接下来的12个月中可望从今年第一季全美平均利率4.8%升至5.8%甚至是6%。

据房贷银行协会称,在4月2日结束的那个星期当中,30年固定房贷平均利率由5.04%爬到了5.31%。这是自2009年8月以来的最高点。

房地产管理人及经济学家们对于房屋价格还要跌多少才会使得利率的攀昇让人感觉可以承受得起这一问题上也绞尽脑汁的寻求答案。一般说来,利息提升1%相当于房屋价格昇10%。行业的估算则结果不一,从中等一直到15%或以上的跌幅。

据Moody经济网站称,纽约市和北新泽西在2009年第四季的独立屋中间房价为441,891元。Moody’s预测昇高的利率会导致房屋价格在今年第三季前下降17%。

Trump-SoHo酒店开幕

位于下城Spring和Varick两条街口交会的川普-苏活大楼Trump-SoHo,上周五正式开张营业,这栋46层高建筑采酒店公寓混合式经营,目前一晚上$389起价。

酒店内391间全套装潢套房是供销售的,但屋主一年最多只能住120天,一次不得住超过29天;当屋主没在时,则套房可供酒店经营使用。

据报导,房价一平方英尺约3000美元,一卧单位约120万美元。自2007年中就开始销售了,现在到底出售几套了?业主口风一直很紧,只证实说“第一期”单位半数已售出。
(http://www.dajiyuan.com)

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