谢国忠直言:中国房市是死空头,朋友都在卖房

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【大纪元4月28日讯】自由时报 编译陈柏诚/特稿

网路流传 崩盘时间表

高房价已经成为中国的社会问题,大多数民众都在担心房地产泡沫何时破裂,网路上最近流传“中国房地产崩盘时间表”,还说中国目前房价走势和日本一九九一年房市崩盘前的情况近似。知名投资银行经济学家谢国忠表示,“中国的房地产市场是金融史上最大的泡沫之一”,他直言“中国的房市是一个死空头,房价贵到不可思议,他的一些外国朋友都在卖房,只有中国人在抢。”

中国自去年第四季开始,不断推出房地产调控政策,并透过金融、土地及税收等手段对房地产市场进行调控,上周六又发布了暂停发放购买第三套及以上住房贷款。根据过去经验,政府政策非但无法立即为房地产市场降温,反而因为担心新政策带来的不便,掀起了加速冲刺的成交潮。北京房市2009年总成交额高达七千一百多亿元,相当于北京全年国内生产毛额(GDP )的六十二%,充分说明这种现象。

中国调控政策最特殊之处,在于它越调,房价涨得越快,主因是政府推出的政策,不只抑制了需求,也同时控制了供给。在供给受到打压,造成房子供不应求下,房价越涨越凶,有人怀疑这是地产商出的主意,目的还是在图利自己。

人民币于2005年升值,隔年资金随即流向房市,2007年房价已飙升了三倍,2008年房价虽然下降,不过各地爆出的地王却继续兴风作浪。

中国一线城市的房价其高无比,各地地王产生比价效应,当地房地产价格早已超过金融危机前的最高点,各界挞伐声浪不绝于耳,让政府备受考验。其实最大的问题,是市场上供地太少、地产商囤地,加上政府释放出未来土地供应会更少的讯号,让土地供应变得紧张,于是发生了土地飙涨、地王不断冒出的现象。上海和北京房价每年涨幅都超过五十%,甚至达到一○○%,治本之道,是必须增加土地和住房供给,否则再多政策也压制不了房价。

然而标准普尔(Standard & Poor’s )在报告中指出,中国政府2010年为降温房市推出多项措施,可能对房地产商造成短期冲击,不过今年中可能是个转捩点,因为政府的多项措施可能降低需求,今年房价的波动幅度将小于2009年,是否真的如此,市场都睁大眼睛在看。

(http://www.dajiyuan.com)

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