【大纪元4月28日讯】自由时报 编译陈柏诚／特稿
网路流传 崩盘时间表
高房价已经成为中国的社会问题，大多数民众都在担心房地产泡沫何时破裂，网路上最近流传“中国房地产崩盘时间表”，还说中国目前房价走势和日本一九九一年房市崩盘前的情况近似。知名投资银行经济学家谢国忠表示，“中国的房地产市场是金融史上最大的泡沫之一”，他直言“中国的房市是一个死空头，房价贵到不可思议，他的一些外国朋友都在卖房，只有中国人在抢。”
中国自去年第四季开始，不断推出房地产调控政策，并透过金融、土地及税收等手段对房地产市场进行调控，上周六又发布了暂停发放购买第三套及以上住房贷款。根据过去经验，政府政策非但无法立即为房地产市场降温，反而因为担心新政策带来的不便，掀起了加速冲刺的成交潮。北京房市2009年总成交额高达七千一百多亿元，相当于北京全年国内生产毛额（ＧＤＰ )的六十二％，充分说明这种现象。
中国调控政策最特殊之处，在于它越调，房价涨得越快，主因是政府推出的政策，不只抑制了需求，也同时控制了供给。在供给受到打压，造成房子供不应求下，房价越涨越凶，有人怀疑这是地产商出的主意，目的还是在图利自己。
人民币于2005年升值，隔年资金随即流向房市，2007年房价已飙升了三倍，2008年房价虽然下降，不过各地爆出的地王却继续兴风作浪。
中国一线城市的房价其高无比，各地地王产生比价效应，当地房地产价格早已超过金融危机前的最高点，各界挞伐声浪不绝于耳，让政府备受考验。其实最大的问题，是市场上供地太少、地产商囤地，加上政府释放出未来土地供应会更少的讯号，让土地供应变得紧张，于是发生了土地飙涨、地王不断冒出的现象。上海和北京房价每年涨幅都超过五十％，甚至达到一○○％，治本之道，是必须增加土地和住房供给，否则再多政策也压制不了房价。
然而标准普尔（Standard & Poor’s )在报告中指出，中国政府2010年为降温房市推出多项措施，可能对房地产商造成短期冲击，不过今年中可能是个转捩点，因为政府的多项措施可能降低需求，今年房价的波动幅度将小于2009年，是否真的如此，市场都睁大眼睛在看。
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