【大纪元4月2日讯】（大纪元记者李天宇综合报导）周二发表的史坦普－凯斯∕席勒（Standard & Poors－Case∕Schiller）美国都会区房地产价格报告显示，今年1月份房价跌幅缩小。但是联邦住房金融局（FHFA）经调整后的数字显示，房价一改2009年某些地区的上涨趋势，在去年12月和今年1月分别下降了2%和0.6%。CNBC有线电视新闻网近日报导，一些业内人士认为，房地产市场已面临二次下跌。
总部在多伦多的资本经济（Capital Economics）的经济学家戴尔斯指出，预计房价将在未来数月内再次下跌5%。他说，“我们实际上已经在一些地区看到了房价下跌，这将阻止房市的复苏。”
他认为，联邦政府8,000美元的首次购屋退税优惠将在四月底到期，大量的法拍屋上市，这些都市房价下跌的理由。退税优惠结束后，住房需求就会下降，将使得市场上待售房库存增加。至于法拍，它们的大量上市也将把房价压低。“估计今年还有250万户房产将被法拍。”
退税优惠结束和更多的法拍屋将上市还不是问题的全部，银行和其他房贷公司缩减房屋贷款将提高购房难度。
纽约市提供住房贷款的Guardhill金融公司总裁罗森堡指出，融资已经枯竭。随着美联储停止购买房贷债券，逐渐退出美国房地产融资市场，房贷银行更不愿意发放贷款。那么，我们肯定会看到房价下跌，人们担心利率将上升，经济放缓将，从而房屋销售下降，价格下跌。
最近，贷款利率虽然已经在缓慢上升，但是仍处于历史低点。一些业内人士认为，随着退税政策的结束，这反而有助于鼓励人们购房。
现在利率并不是房市萎靡的主因，也不是一个能够治愈房价下跌的因素。美国房地产经纪人协会（NAR）发言人马洛尼指出，待售库存才是问题。房价取决于市场对库存的吸收。今年的法拍数量估计与去年类似，2008年的次贷危机和2009年的房不抵债，今年的问题是高失业率。
他强调说，要保住住房，就业市场必须改善。
奥巴马政府和包括美国银行和花旗银行在内的一些银行已提出计划，削减屋主的房贷本金，以阻止法拍的发生。但是专家们并不看好这些。Guardhill金融公司的罗森鲍姆指出，这些计划不会有太多进展，因为这太耗人工，而银行不会在这上面花钱。大银行只想摆脱房贷业务。
也有专家呼吁，要阻止房价下降，政府必须继续参与房贷债券市场。圣地亚哥州立大学的房地产教授戈德曼（Mark Goldman）指出，随着银行用完了来自政府的钱，信贷市场在紧缩。现在要想获得贷款很难，而这将伤害房市。
也有人认为，现在要作出判断还为时太早。马洛尼表示，“我们必须等待，看看今年春天以后，房屋市场和房价有什么变化。”
不过，有人也认为，应该让房地产市场成为真正的自由市场。戴尔斯指出，市场上有个想法是让房价完全按市场情况来走，而不是由政府控制。这样。人们可能会经历更多的短期痛苦，但是它可能会更快地恢复到正常水平，毕竟现在房价比以前泡沫时代更合理了。
(http://www.dajiyuan.com)
