中共雷厉打压房市 地产银行股暴跌

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【大纪元4月21日讯】(大纪元记者张东光编译)空头大师查诺斯(Chanos)曾说,中国是一部直奔地狱的跑步机(treadmill to hell),泡沫超过杜拜1,000倍,他并预测中国房市最快今年将崩盘。如今看来,这个预言不幸言中。

据《彭博社》19日报导,中共国统计局14日公告,今年3月全国70大城市房价上涨11.7%,其中海南岛海口市飙涨53.9%,三亚市上扬52.1%,深圳也涨了20.1%。随后中共立刻调高房贷利率,不得低于基准放款利率的1.1倍,并提高购买第二间屋的首付,由40%增加为50%。17日国务院更祭出罕见的铁腕手段,规定银行不得贷款给第三套住房的投机客。

国务院同时规定,银行对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民也将暂停发放购买住房贷款。这是继先前调升存款准备率与房贷利率,以及恢复征收房屋销售税之后,一连串调控房市政策的一环。

国务院声明中还说,地方政府可以设定民众购买住房户数的上限,如果不能维持房价的稳定,资深官员将负全责。此外,16日主管机关也要求商业银行停止对股市进行循环贷款。

中国股市19日闻讯色变。深圳股市中国最大地产商万科的股价重挫6.4%,上海股市的金地集团在也大跌6.6%。中国第二大地产开发商香港的恒大地产集团股价也下跌5.2%,碧桂园控股则下挫5.3%。银行股也不能幸免,中国工商银行下跌4%,中国招商银行则重挫6%,深圳发展银行重挫7.1%。

德意志银行大中华首席经济学家马骏表示:“这是中共史上最严厉的调控手段”。他认为,房市调控新政将使中国各大都会的平均房价下滑10%,中、高档的住房或许跌价20%,未来几个月的房市交易量可能下降50%以上。

高盛分析师Yi Wang表示,中国资产股面临很大的政策风险,如果政策被严厉执行,将压抑部分都市的房市投机气氛,近期房市的价量都不看好。

澳洲雪梨安保资本投资公司(AMP Capital Investors)投资主管奥利弗(Shane Oliver)则认为,近期的调控可合理地抑制房市投机,“如果仅靠货币紧缩来调控房市,可能导是银行坏帐全面扩大,这就很不必要。”

摩根史坦利分析师娄冈(Jerry Lou)与Allen Gui建议投资人最好“避开地产、银行、钢铁与建材等产业”,“国务院上周六严厉的语气表明,让房价降温是当前北京的头等大事。”

据消息人士透漏,中共为了降温房市投机,近期可能还会有进一步的加税措施,其中重庆可能会针对豪宅交易进行课税,济南也可能对房屋交易的资本利得进行课税,上海则可能对拥有多处房产的民众课税。

(http://www.dajiyuan.com)

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