北京紧缩政策密集出台 中国房市掀风暴

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【大纪元4月23日讯】(大纪元记者王珍综合报导)最近几天,中国政府密集出台紧缩房地产市场的新措施,沪深股市双双暴跌,房市一片风声鹤唳,上海、深圳、北京、海口、三亚等城市均出现投资客大量抛售的现象。与房地产相关的税收政策走向成为关注的焦点。

传京沪深渝获准开征物业税
  
据《长江商报》4月22日报导,消息人士称物业税在京沪深渝4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出,而上海试点将延迟至世博会之后。
  
据称,物业税试点原则上将采用累进制,也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少,而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。在四地试点后,物业税将可能向全国范围内推广。
  
业内人士认为,从长期政策面看,房地产调控还是要依靠税收体制改革,房地产税、物业税的出台是迟早的事儿。不过有专家指出,由于物业税复杂的立法程序等原因,短期内不可能出台或开征。

新国四条:首套房首付30% 二套房首付50%
  
此前,尽管中国政府一再誓言要遏制房地产市场的投机活动、控制房价飙升,但3月份中国70个大中城市的房价较一年前又上涨了11.7%,这是中国于2005年7月开始发布这项数据以来的最大涨幅。
  
面对越吹越大的房市泡沫,中国国务院上周四(4月14日)出台新政策(“新国四条”)规定:对购买首套自住房、建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。

新国十条:三套房可能暂停贷款
  
两天后的4月17日,中国国务院又发布 “新国十条”,允许银行停止对已经拥有两套或两套以上住房者发放贷款。同时,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。
  
“新国十条”再次提及税费的影响,保留了增加税费的可能,而除贷款利率外,到目前,所有2009年优惠政策基本全部取消。

二套房新标准:认房不认人
  
随着新政策出台,二套房的定义也成为关注的焦点。4月22日,中国银行监管会官员在接受媒体采访时表示,第二套房认定的新标准,由以个人拥有为依据改为以家庭拥有为依据,家庭包括个人、配偶和未成年子女在内。有香港媒体报导说,新标准出台后,有家庭甚至开始考虑离婚。
  
另外,购房者的第一套房即使没有从银行贷款或者贷款已经还清,再次购买房屋时也将被认定为第二套。此前,购房者第一套房如果没在银行贷款或者已经还清贷款,第二次购房仍可认定为首套房。
  
广州召开闭门会议商讨对策
  
“新国十条”出台后,广州市国土房管局4月21日召集六大开发商和四大国有银行以及三家中介公司,召开闭门会议研讨对策。
  
参加会议的开发商表示,密集出台的调控新政过于严厉,他们希望广州不要实施三套以上限制购房的政策,也不要作为试点城市征收房产保有税。广州市国土房管局表示,目前正在研究落实国家调控政策的具体措施,防止房地产市场出现大起大落。

买方违约集中出现 一半炒房客开始抛盘   

业内人士说,现在已有很多购房者再度观望,约有一半炒房客近期开始抛盘,北京的成交量将下滑三成左右。

据北京中原三级市场研究部统计数据显示,系列调控政策的出台一周,目前二手房违约比例已经达到了70%。此外,一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计,5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。

投放四万亿 吹起房市泡沫
  
对于中国中央政府近来推出的一系列旨在遏制房价的措施,旅美著名中国经济学家何清涟表示:“北京当局为了保持中国经济一枝独秀的假象。四万亿投放下去,全部流到了地方政府和国有企业手里去。这些人都部分拿去炒房市,最后才导致现在这个恶果。 目前这个措施非常猛,让大家看到了中国一个房地产非常虚弱的基础。就是说过去一年多来,房市的真实需求不多,绝大多数都是炒房。”
  
何清涟认为,以前中国政府对股市的干预,造成中国股市的“抽筋”,目前中国政府对房市的干预,可能会造成同样的后果。 而中国房价即使跌到目前房价水平的一半,大多数中国人还是买不起房子。
  
《华尔街日报》报导也认为,中国房价上涨在很大程度上是中国国有银行的充裕资金造成的。在全球金融危机期间,中国政府推动银行发放了规模空前的贷款,以保持经济持续运转。如果房地产市场发生危机,一部分贷款有可能沦为坏账。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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