【大纪元4月23日讯】（大纪元记者王珍综合报导）最近几天，中国政府密集出台紧缩房地产市场的新措施，沪深股市双双暴跌，房市一片风声鹤唳，上海、深圳、北京、海口、三亚等城市均出现投资客大量抛售的现象。与房地产相关的税收政策走向成为关注的焦点。
传京沪深渝获准开征物业税
据《长江商报》4月22日报导，消息人士称物业税在京沪深渝4个城市的试点已获得国务院批准。其中重庆、深圳、北京三地将先期推出，而上海试点将延迟至世博会之后。
据称，物业税试点原则上将采用累进制，也就是说按照户型从小到大累进增加税收。持有户型较小的住房的人相应缴纳的税收也较少，而大户型商品房持有者将缴纳较高额的税收。在四地试点后，物业税将可能向全国范围内推广。
业内人士认为，从长期政策面看，房地产调控还是要依靠税收体制改革，房地产税、物业税的出台是迟早的事儿。不过有专家指出，由于物业税复杂的立法程序等原因，短期内不可能出台或开征。
新国四条：首套房首付30% 二套房首付50%
此前，尽管中国政府一再誓言要遏制房地产市场的投机活动、控制房价飙升，但3月份中国70个大中城市的房价较一年前又上涨了11.7%，这是中国于2005年7月开始发布这项数据以来的最大涨幅。
面对越吹越大的房市泡沫，中国国务院上周四（4月14日）出台新政策（“新国四条”）规定：对购买首套自住房、建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
新国十条：三套房可能暂停贷款
两天后的4月17日，中国国务院又发布 “新国十条”，允许银行停止对已经拥有两套或两套以上住房者发放贷款。同时，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
“新国十条”再次提及税费的影响，保留了增加税费的可能，而除贷款利率外，到目前，所有2009年优惠政策基本全部取消。
二套房新标准：认房不认人
随着新政策出台，二套房的定义也成为关注的焦点。4月22日，中国银行监管会官员在接受媒体采访时表示，第二套房认定的新标准，由以个人拥有为依据改为以家庭拥有为依据，家庭包括个人、配偶和未成年子女在内。有香港媒体报导说，新标准出台后，有家庭甚至开始考虑离婚。
另外，购房者的第一套房即使没有从银行贷款或者贷款已经还清，再次购买房屋时也将被认定为第二套。此前，购房者第一套房如果没在银行贷款或者已经还清贷款，第二次购房仍可认定为首套房。
广州召开闭门会议商讨对策
“新国十条”出台后，广州市国土房管局4月21日召集六大开发商和四大国有银行以及三家中介公司，召开闭门会议研讨对策。
参加会议的开发商表示，密集出台的调控新政过于严厉，他们希望广州不要实施三套以上限制购房的政策，也不要作为试点城市征收房产保有税。广州市国土房管局表示，目前正在研究落实国家调控政策的具体措施，防止房地产市场出现大起大落。
买方违约集中出现 一半炒房客开始抛盘
业内人士说，现在已有很多购房者再度观望，约有一半炒房客近期开始抛盘，北京的成交量将下滑三成左右。
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，系列调控政策的出台一周，目前二手房违约比例已经达到了70%。此外，一些一手房买家也开始酝酿退房潮。北京中原预计，5月份以后商品房、二手房将迎来一批违约潮。
投放四万亿 吹起房市泡沫
对于中国中央政府近来推出的一系列旨在遏制房价的措施，旅美著名中国经济学家何清涟表示：“北京当局为了保持中国经济一枝独秀的假象。四万亿投放下去，全部流到了地方政府和国有企业手里去。这些人都部分拿去炒房市，最后才导致现在这个恶果。 目前这个措施非常猛，让大家看到了中国一个房地产非常虚弱的基础。就是说过去一年多来，房市的真实需求不多，绝大多数都是炒房。”
何清涟认为，以前中国政府对股市的干预，造成中国股市的“抽筋”，目前中国政府对房市的干预，可能会造成同样的后果。 而中国房价即使跌到目前房价水平的一半，大多数中国人还是买不起房子。
《华尔街日报》报导也认为，中国房价上涨在很大程度上是中国国有银行的充裕资金造成的。在全球金融危机期间，中国政府推动银行发放了规模空前的贷款，以保持经济持续运转。如果房地产市场发生危机，一部分贷款有可能沦为坏账。◇
(http://www.dajiyuan.com)
