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谢国忠:女佣也买房 中国房产泡沫破灭前夕

最近,随着楼市调控政策的收紧,大陆一线楼市开始降温,成交量下降,并且房价也开始下降。(Getty Images)

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【大纪元4月27日讯】(大纪元记者张东光编译报导)美国总统肯尼迪的父亲约瑟夫‧肯尼迪(Joseph Kennedy)在1929年美国股市崩跌前,一位擦鞋童在为他擦鞋时津津乐道谈股票。老肯尼迪因而卖出持股,避开了股市大崩盘。前摩根史坦利首席经济学家谢国忠(Andy Xie)说,现在连女佣都投入中国房市了,还有谁不跟进呢?他讽刺道,请听听中国擦鞋童的建议吧,不要小看了这13亿人口,欢迎光临中国这片让人快速致富的土地。

据《彭博社》26日发表谢国忠的评论。他在文中表示,中国目前正处于巨大房市狂热的剧痛中,我并不是说房价明天将下跌,泡沫的发展与破灭自有其时间,但是当它将要破灭时,我会让你知道。

谢国忠的一位北京的朋友告诉他,她的女佣想请假赶回老家买房。他说这样的故事经常听到,上海也是如此,似乎所有的女佣都涌进了房市。

他还说,最近他另外一位朋友到海南岛的三亚市度假,每个人似乎都在那里买了房,让她觉得不买房好像很难社交,因此不情愿的参观了开发商的展售处。销售女孩对她说:“你应该买两套”,“三年后房价会涨一倍,到时候你把一套卖出去,那本钱就拿回来了。”

他认为,人民币升值的预期,是吹大泡沫的最重要力量。首先,它起到了挑起人们吃免费午餐的欲望,你只要把钱换成人民币就行了,因此资金不断涌入中国。

其次,人民币升值的故事也让中国的资金停泊在国内。过去,美元一直是中国人的安全避风港,这也是为何中国的银行保有庞大的美元存款的原因了。但现在许多拥有海外美元的人,都将其换成人民币汇回国内。更重要的是,不论是合法与否的收入,现在都留在国内。

他举例说,现在中国的贪官也用赃款在买房,上海一位中阶官员被逮到贪污,手上拥有24间公寓。

为何中共的贪官要握有公寓,而不是美金呢?因为据华尔街的说法,人民币要升值,所以绝不会持有美元。但为何要在房价上涨的时候持有人民币呢?因为贪污的钱可以投入房市利滚利。只有被抓到的时候,贪污者才知道持有房地产的风险很大。

谢国忠还表示,庞大的资金宽松浪潮迫使中国银行业尽可能放款,从业人员从中还可获取红利奖金。但现在你要密切注意银行每季的获利报告。他说,中共已将银行的存放利差死死固定住了,银行只要尽量放款就行了,之后获利就会出来。但若三年后银行出现坏帐,赚到的奖金绝对不会吐出来。

他说,为了让泡沫能够维持,华尔街用衍生性金融产品包装,将债务转化成资产的需求,中共地方政府如法炮制,在中国也扮演了华尔街的角色。

他认为,中共当局因利益纠葛,在泡沫中越陷越深。地方政府靠出售土地获利,土地价值接近开发成本的一半,热门地点的土地甚至更高,地方政府想赶快以未来的价格实现获利。

当房产出售后,地方政府有交易税与所得税同时进账,但开发商缴的税比赚的钱还要多。开发商为了要赚更多的钱,就必须大量购地,但是土地价格持续上涨,他们就必须举债。

最后他表示,有土斯有财的传统观念也是另一股重要力量。中国不久以前还是农业经济,当时最重要的资产便是土地,当官的发财了都去买农地。如今,当官的发财了去买大楼,因为大楼坐落在土地上。
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2010-04-27 11:53 AM
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