【大纪元5月21日讯】（大纪元记者王桦编译报导）购屋抵减税赋告一段落后 房地产市场有两股相反方向的力量在拉扯，专家还没有确定市场终究走向哪个方向。
一方面，销售量和价格都在上扬，显示市场复苏。另一方面，利率和银行收回屋也在上升。而且，有数以百万计的止赎房待售，但尚未上市 – 即所谓的“影子库存”。如果他们像洪水般涌入市场，则对“复苏”极具杀伤力。
曾经在2005年准确预测下调的伍德利园研究 (Woodley Park Research)市场分析师和创始人德卡瑟(Richard DeKaser) 说，“短期来看，可预见市场将遭逢一场小坍塌。”
由于8000美元购屋税赋抵免奖励办法，买家争相在4月30日的最后期限内签下合同，3 月份推动新屋销售增长近30％。
但是，这只是向后来几个月先借的销售业绩，现在我们得面对宿醉后的痛苦。
全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)说，税赋抵免到期后的几个月，可预见销售量将降低。
业内人士认为，宿醉是值得的，由于在最需要帮助的时候，税赋抵免稳住了市场。住房价格近几个月来一直处于较稳定状态，最近出现三年来第一次同期相比上升的情况。
不过，也有一些顽强的负面因素拖着市场：
1、利率已经断断续续爬升。虽然没有人预期最快2011年会到6％，但4.5％的按揭贷款好日子已经过去。
2、2010年银行没收的住宅房子已超过一百万户。但至少在4月份列案的止赎房数量下跌，这是Realty Trac自2006年元月开始跟踪全美各地法拍房报告以来首见。
3、超过四分之一的借款人的房子是“溺水”(underwater)，也就是说他们房贷欠额超过其房屋的价值。
4、“策略性违约”─根据最近的一项研究，三月份列案的止赎房中，“策略性违约”的溺水房屋主占 31％，即使他们负担的起房贷。
还有一个让专家胆颤心惊的因素是：准备出售、但尚未投入市场的房子。根据最近由巴克莱(Barclays Capital)研究机构的一份报告显示，现在可能有超过 450万户住宅房的“影子库存”。
这种所谓的影子库存是最近出现的新现象。在过去，库存要么太紧、要么不紧。但现在，房价这么低，市场上这么多止赎房，屋主和银行二者都一直等待着把房产推到市场上。
加州房地产经纪人协会首席经济学家阿普尔顿杨(Leslie Appleton-Young)说，“那些场外边的卖家们密切注视着市场动向，只要有好转的迹象，就杀进场内。”
但是，随着越来越多的卖家把住宅房推到市场求售，供应面增加了，这将再次压低价格。
这种恶性循环可能导致价格上上下下来回弹跳多年：价格上升，库存上升，价格再次下降。这情况维持3至5年不升值。…如果房产没有升值，会使更多屋主处于负资产状态。这是很危险的。发生任何不利情况，如失去工作，他们的房子很快就成了止赎房。 (http://www.dajiyuan.com)
