【大纪元5月31日讯】(新唐人记者熊斌、特约记者王倩采访报导)受政策影响近期中国房地产降温，部分城市成交均价开始回落。大陆学者表示，以往政府过度的优惠信贷政策，推动房价暴涨，若房价下跌，房地产开发商或个人将还不起贷款，将增加金融业的风险。
中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚表示，政府的宏观经济政策缺乏前瞻性，支持投机性的房地产信贷推高了房价。
向松祚:“房地产的价格暴涨，与银行的信贷政策失误有很大的关系，2009年扩张的太厉害，差不多是十万亿的信贷，一部分进入到房地产，一些大的城市，有一些个人可以从银行贷款，买几十套甚至数百套的房。”
中国社科院金融研究所研究员易宪容也表示，国内房价暴涨跟政府过度的优惠信贷政策有关。
易宪容:“2009年来讲，个人金融性贷款就达到2.6万亿，是2008年的4倍以上，房价泡沫做大，把整个中国经济引上一个危险的状态。”
向松祚还表示，中国的房地产商平均的负债率偏高，房价下降将还不起起贷款，呆账将由银行承担。
向松祚:“房地产开发商在中国确实有暴利，不仅仅是伤害到银行体系的问题，增加金融企业的风险，使得贫富分化更加严重。”
据中共统计局发布的2009年房地产统计数字，无论是商品房成交量、销售额、房价涨幅，都创下了历史记录。其中商品房销售面积，比上年增长42.1%。
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