【大纪元6月22日报导】（中央社台北22日电）在中国官方全力“打房”下，北京及上海不少新建案6月迄今竟出现“零成交”罕见现象，业内人士认为，近期房市降价潮恐将涌现。
中新社报导，随着官方严厉落实楼市调控措施，大量投资投机客撤离市场，有意购屋者观望气氛浓厚，市场成交量直线下滑，导致若干新建案6月迄今出现罕见的零成交现象。
报导引述业内人士分析认为，“零成交”是房价下跌的重要信号，预示着大规模降价趋势在所难免。
北京市官方房地产交易管理网公布，6月北京共有8个商品住宅新项目入市销售，每平方公尺以最高3.7万元、最低2.2万元人民币的价格开盘。但是，截至6月21日，在新取得预售许可证的建案中，竟有5个出现“零成交”，楼市惨淡陷入从未有过的尴尬。
报导指出，“零成交”现象也发生在上海。在网路上搜索，全中国70个大中型城市中，5月份，有近30个城市出现零成交。进入6月份后，“零成交”的城市又增加了许多，零成交的建案更是铺天盖地，大面积的零成交预示着市场逼近建商的容忍底线。
中国房地产独立评论家牛刀表示，零成交只是市场的正常反应。这充分说明依靠垄断、掠夺、欺诈、暴利和暴力的市场是不可能长久，理性与健康的市场才是中国社会的需要。
牛刀认为，现在出现的零成交已经释放一种强烈的信号：实力再强的建商也不可能撑得下去，房市降价潮一触即发。
根据北京市房地产交易管理网统计显示，6月前20天，北京商品住宅期房签约套数、签约面积环比分别减少41%和35%。不仅商品房成交走势低迷，二手房价格也已出现明显下滑，通州部分建案下调幅度超过3成。
报导指出，北京75个建案也开始打折暗降，打折促销的力度并不大，最低在9折以内。中国房地产经理人联盟陈云峰认为，无论是明降还是暗降，将会有更多的建案打折，从而形成传导效应，大规模降价的趋势将会出现，而前期涨得多的降得也多。
陈云峰说，目前有意购房者对房价继续下跌的预期心理明显，建商只有真正降价，房子才能卖出去。更何况，建商维持资金链的主要管道是售屋款。他认为，房地产市场正在进入调整期，从新政执行情况来看，调控措施不可能有松动迹象。
牛刀也表达同样的观点。他说，中国房地产正在转型，未来的住宅市场将极尽所能恢复“居住”的功能，彻底将房市炒家逼退出市场。这不是短期的目标，房价下调是长期的，持续的时间将有可能是10年、20年，幻想着调整政策结束，房价又会暴涨是不切实际，也根本不可能。
