【大纪元7月10日讯】（大纪元记者茱丽娅澳洲编译报导）前一阵，澳州媒体大呼外国资金大举抢占澳洲住宅物业市场，其实澳洲商业楼盘有更多的外资流入。世邦魏理仕CB Richard Ellis研究部主任凯文‧斯坦利(Kevin Stanley)认为，去年市值70%的澳洲高档写字楼由境外买家买去。
极光广场(Aurora Place)，是悉尼的五大办公楼之一，去年12月转手给韩国国民养老金项目集团。
奈特‧弗兰克(Knight Frank)研究报告表明，9个新的海外投资机构——包括欧洲养老基金——2008年以来已花了21.4亿在澳进行商业收购。
仲量联行Jones Lang LaSalle说，在过去6个月，外国人购买了市值10.7亿元的澳洲写字楼，工业和零售业用物业，销售价一般在500万元以上，澳洲本地买家约为13亿元。
拉塞尔投资基金(LaSalle Investment)，最近以1.34亿收购了索菲特温特沃斯酒店(Sofitel Wentworth Hotel)以及以8亿收购在卡斯尔雷街(Castlereagh Street)的开发工程的25%的股份，据说现正严格审查悉尼伊丽莎白街179的楼盘，此楼盘的售价约0.95亿。明年年中，拉塞尔的亚洲机会基金二Asia Opportunity Fund II还有47亿美金可供调用。
物业顾问说，有几个物业预计在未来几周内推出，现在一些外国投资者正蠢蠢欲动。
长期投资，境外投资额约为百分之五。业内消息人士说，积极的境外投资人容易赢得交易，因为他们愿意在悉尼支付溢价购买。
世邦魏理仕高级董事总经理瑞克‧巴特勒(Rick Butler)表示，在某些情况下，对特定的物业资产投标的60-90%来自海外。
仲量联行区域董事大卫‧里斯(David Rees)说，外国买家没有追求具体的购买目标，买哪一个都使用同样的资金。“在未来6至9个月，这是一个海外买家的窗口，它将随澳洲机构继续累积财富而消失。”里斯先生说。
奈特‧弗兰克(Knight Frank)的资本交易主管詹姆斯‧帕里(James Parry)说，两名在该公司的新加坡办事处的人他们的工作就是来澳投资。“人数众多的境外买家正在寻找亚太地区的投资机会。”帕里先生说。
他还说，他的公司受50多个海外买家的委托，在澳洲和附近地区寻找投资机会。“一半以上的人对在澳投资非常有兴趣，”他补充说，“该公司已找到了市场的目标，市值可能10亿元左右，现正和买卖双方进行讨论。”
高力国际投资Colliers International investment销售董事总经理约翰‧马拉斯科(John Marasco)表示，在澳元下跌至约US80 – 81美分，应该有更多的投资意向从新加坡转移过来。他预计澳洲买家今年下半年会更活跃，并预测5000万元至1亿元价位的市场竞争会更激烈紧张。
一些基金经理说，他们的主要障碍是资金的成本。荷兰国际集团ING办公室基金首席执行官蒂诺(Tanfara)说，在美国，欧洲和亚洲的获利比在澳洲低，由于高利润，在澳洲的债务成本只有7.5-8%。 (http://www.dajiyuan.com)
