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政府撑腰 房地产开发商200万获纯利2亿

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【大纪元7月2日讯】(大纪元综合报导)大陆某房地产商刘生称,政府跟房地产开发商的关系,就像是丈母娘和女婿,政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的。开发商花费约200万元买地盖商品房出售,可获纯利2亿元。

据国内媒体报导,房地产开发商刘生(化名)涉足房地产行业已有20多年。其中一个项目,他于2004年花费约200万元买了地,5年后盖好房子出售,获纯利2亿元。

房地产是暴利行业

刘生表示,房地产是暴利行业,这一点无可置疑。他透露,增加利润的方法之一是开发商擅自提高容积率(容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值)。此外,开发合同上没有说明的商业面积,也成了开发商的红利。还有就是正常出售的住房面积所产生的利润。

制度给了房地产商特权

刘生认为,地产商能钻到这么多空子,是因为政府目前房地产制度缺位。因为土地归政府所有,所以在开发之前都是一样的,没有经济价值。但土地一旦盖了房子,就会有很大收益。

政府对土地开发有特别的规定,很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展,负责具体操作的是房地产商。集体土地要发展,也要通过房地产商。这些规定导致房地产商“专业”了起来,其他人即使是拥有土地但也不可以开发。

刘生表示,这样的土地制度给了房地产商特权,另一方面制度又衍生了私权。他说所有的政策本身都有滞后性,但政策的动机却来自具体的部门或个人,这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推出“购房入户”,一会儿又取消,政策变化背后无处不有房地产商的身影。

房地产开发是“空手套白狼”

刘生说,开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下,开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金,房产开发商盖房子不要钱,“空手套白狼”。

在房屋预售的时候,开发商几乎可以收回全部成本,甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是“盖房子不要钱”的商业模式,具体来讲,就是拿你业主的钱来做我的开发资金,加上建筑商垫资盖房,既是现实,又是合法的状态。银行还会大力支持,因为银行也获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高,而且是先还利息后还本金的。

政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿

刘生表示地产商利益的获得与政府间的合作分不开的。土地只能是政府征收,地产商自己不能收地,政府征用以后再卖给地产商。他举例说政府按每亩1.6万元的价格从农民手上收过来,再按每亩20万元的价格卖给他们地产商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房,然后还能从中拿到好处。

他说政府跟开发商的关系,就像是丈母娘和女婿。有句俗话说:丈母娘看女婿,越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资,这些都离不开开发商。政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的,比如房子不好卖的时候,就出台购房入户政策,肯定就会有很多人借钱也要买房了。 (http://www.dajiyuan.com)

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2010-07-02 9:31 PM
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