【大纪元7月21日讯】（大纪元记者王功成美国华盛顿DC编译报导）法拍屋在拖累华盛顿地区的房地产市场，即使那些不会失去住房的户主都感受到了。
据华盛顿检查员报报导，今年上半年有27,000多所物业进入法拍程序，第一季度销售的房屋中有大约30%是法拍屋，这导致华盛顿地区房地产市场低迷—导致售价下跌、迫使房主在决定卖房前三思而行。
地产跟踪公司(RealtyTrac)的发言人德伦．布鲁克斯特说，法拍房充斥房市，买家在寻找便宜货，非法拍房的户主需要决定是不卖了、还是降价求售。地产跟踪是一家追踪法拍房的公司，上周四(7月15日)它刚发表了最近六个月的数据。
巴尔的摩经济咨询公司—赛奇政策集团(Sage Policy Group)的主席和执行长安班．巴苏(Anirban Basu)说，毫无疑问，法拍房拖累了房地产市场。
他说，从华府地区来看，法拍房的数量将保持在一个令人不安的高水准，尤其是在某些地区。
根据都市地方信息系统(Metropolitan Regional Information Systems)的数据，比如在马里兰州乔治王子郡，第一季度中销售的房屋，有三分之一以上是法拍房。6月份的成交量上升了60%，但中位售价下降了17%、降到20万美元以下。
巴苏说，有这么多的法拍房，房市不可能改善。法拍房的影响是多方面的，包括购买非法拍房的需求减少、导致售价降低。
除了法拍房使售价保持在低水准之外，依然紧缩的信贷市场也为买卖双方带来类似的问题。
在乔治王子郡和蒙哥马利郡从事销售的一位Re/Max地产经纪人肯．蒙特维尔(Ken Montville)说，很难找到经纪上符合资格的买家，潜在的卖主被迫降低售价以找到够资格贷款的买家。
他说，这些老实的屋主，一辈子都可靠做人，到头来没剩下什么钱，真让人伤心。
史蒂文．哈波特(Steven Halpert )想出售他在阿灵顿的住宅，但15个月后，他放弃了，因为房子的价值降到了总债务之下。
他写道，市场似乎从给任何人都可以贷一大笔款变到严格限制给每个人的贷款。
尽管贷款利率达到历史新低，上周30年固定抵押贷款利率平均值是4.57%，但这也没能带动房市的持续恢复。
蒙特维尔说，这真的很反常，因为现在贷款利率是最低的，我真不知道是怎么回事。
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