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味全高价标新燕地 住商:顺利将成新商圈

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【大纪元7月7日讯】(大纪元记者陈玮臻台湾台北报导)味全今(7)日以 101.69 亿元标下 1.583 万坪新燕土地,除刷新当地工业区土地行情,也创下台湾法拍新高纪录,味全总经理张教华指出,未来将以更国际、全社会观的角度来进行开发,提高土地价值,目前将先进行土地变更,朝向住商混合方向来进行规划。

彰银委托台湾金服拍卖新燕纺织位于台北县三重市重新路上的土地,这块土地 10 年前味全以 46 亿元卖给新燕,但新燕在付出 31 亿余元款项后,因财务发生困难,约有 15 亿元尾款未付,双方缠讼多年,经法院判定味全胜诉,但这块土地因新燕向彰银等银行团借款 50 亿余元,因无力清偿,成为彰银手上的不良债权,彰银决定公开拍卖,最后则由味全以 101.69 亿元成功标下此地。

对此张教华表示,新燕土地不论是基地面绩、地理位置、交通动线等客观因素都具有相当优势,且味全在这块土地旁还持有一块 1,381 坪的土地,未来将一起规划开发,以提高土地价值。

且他也强调,这笔不动产的投资金额巨大,土地也需要一定的开发时间,为了兼顾财务结构及分散投资风险,得标后 味全将自行或透过设立子公司,或是在持股不低于 50% 的原则下,引进策略伙伴共同集资开发。

此次味全食品以新台币 101.69 亿元标得三重新燕纺织厂土地,换算每坪土地单价为 64.24 万多,对此住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,三重地区工业用地单价均在 20 多万,但该地具有大坪数与地利优势,若以此次底标价换算,这块土地的市价约在 92.3 亿上下,味全取得确实略高于市价,但若就长期观点,若未来以工变住,获利仍旧十分可观。

她也指出,该地区域现况多为旧公寓,屋况普遍不佳,加上区域内景观陈旧,且长期没有发展,现阶段住宅单价不过 15-18 万/坪,仅有少数个案可达到 20 万/坪之谱,新案也仅有冠德共构案攀上 4 字头。

她强调,新燕土地的优势在于北县已经很少有这种与台北市一水之隔的大坪数土地,以及它的位置和未来的捷运先啬宫站相去不远,同时兼具先天与后天的优势,且最重要的是未来新庄副都心开发之后,该区会因为其地理优势,成为台北市与新北市副都心的重要渠道,所以未来新燕土地顺利整合,将带动区域发展,除了因工作机会吸引人潮入驻外,也会因为房价比周边具优势,形成新的商圈。 (http://www.dajiyuan.com)

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