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经济萧条 零售店被迫关门

已关张的家用品连锁店Linens’N Things。(Getty Images)

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  (大纪元记者于恒新泽西编译报导)美国经济低迷潮目前还未见任何起色,新州零售业今年更显恶化。据老桥镇(Old Bridge)商业房地产公司布鲁内利(R.J.Brunelli Co. Inc.)统计,新州中部四个最大的购物中心零售店空房率在今年春季末达9.8%,呈10年来最高水平。去年则为9%。高速旁一些大型购物中心随处可见关门零售店面,例如Linens’N Things、Levitz、CompUSA;另外部分连锁店也缩减了它们的分店,如Office Depot、Office Max。布鲁内利公司副总裁迪鲁卡(Ron Deluca)不无感慨地说,这就是经济,这就是实实在在现在的经济情况。

空房率整体上升

  布鲁内利公司第21次年度报告调查了在蒙莫斯郡(Monmouth)、米德尔塞克斯郡(Middlesex)、墨瑟郡(Mercer)及海洋郡(Ocean)部分地区1号、9号、18号和35号公路沿线面积超过2000平方英尺的购物中心及大楼。在被调查的762处购物中心中,其中185处都有空置店面,即3千万平方英尺中有293万平方英尺是空置的。
  在阿波丁(Aberdeen)至布瑞丽(Brielle)之间的35号公路沿线,零售店空房率由去年的7.4%上升为11.9%。这一数据抵消了其它地区零售店好转的统计结果,造成泽西中部空房率整体上升趋势。目前从木桥镇到湖木镇之间9号公路沿线空房率从去年7.6%下降为6.7%;东布朗士维克18号公路上则由去年18%降为13.5%,但本地仍是泽西北部及中部零售店空房率最高的地区。木桥镇至春顿市之间的1号公路沿线空房率由去年9.5%降为9.4%。

大零售店面持续空置

  主要经营帕拉莫斯(Paramus)商业房地产的戈德斯坦集团(The Goldstein Group)调查显示布瑞克市内70号公路沿线及布瑞克路(Brick Boulevard)购物中心空房率由去年的6.25%上升为7.95%,汤姆河市琥珀路(Hooper Ave)由去年5%升为6.16%;37号路旁零售店空房率从去年11.21%升为11.26%。目前35号公路沿线的空房率约占总空房率的一半。在伊顿敦的Levitz店以及华尔镇的超市Pathmark分店从去年一直关闭至今。曾在West Long Branch购物中心的大型书店Barnes & Noble移至蒙莫斯购物中心。84木材店(84 Lumber)关闭了其在阿波丁郡(Aberdeen)的分店。在黑兹里特(Hazlet)的道奇车行以及伊顿敦的三菱车行也相继关门
  海洋市Seaview购物中心的前Value City分店、皇家家俱店(Furniture King)和Lowe’s建材家用店分店早已关门,至今仍为空房,空置面积总计22万3千平方英尺。迪鲁卡表示,目前还没有大的零售商表示要入住,房产主也不急于将空房进行改造以适应小店主,而且部分房屋也不适合翻建。
  迪鲁卡认为,现在面临着大零售店继续空置,最终不得不改为它用。与此同时,小店主例如Blockbuster音像店也在相继关门。部分小型家俱店虽然熬过了经济萧条的初期,现在也不得不关张。蒙莫斯大学商学院教授斯穆克(Eugene S. Simko)认为造成大批商店关门的原因,不仅是经济危机造成的,还因为以前各种类型的商店过于饱和,都在竞争同一市场。

房产主通过降租和翻修吸引承租者

  即便如此,商业房地产市场并不是停滞不前。部分房产主努力通过降低租金和翻修来吸引承租者,例如提供一段时间免费租赁以及其他刺激手段。什鲁斯伯里镇(Shrewsbury)斯泰夫史密斯商业房地产公司(Stafford Smith Commercial Real Estate)拥有者史密斯表示,部分折扣店反而在蓬勃发展,例如一元总汇店(Dollar General)、家用一元店(Family Dollar)。他说,这就是生活,适者生存,不适者就被淘汰出局。
  美食超市(Gourmet Supermarket)的“顶级西红柿超市”在35号路的侯姆戴尔(Holmdel)的Linens’N Things原址签署了合同。计算机店P.C. Richard & Son续租了原位于布瑞克和伊顿敦的Circuit City店面。
  一些地产主也想出其他办法,例如提供健身俱乐部、娱乐中心及医生诊所。迪鲁卡也认为,机会之一就是去寻找新的用途,有创意的使用方法。虽然大型店面不易改建成新的零售店,但也还是别有机遇。目前在福瑞侯德镇(Freehold)芮乃森斯购物中心(Renaissance Plaza)正在建造10万平方英尺的家庭娱乐中心──一号美国游乐园(I Play America)。此地原为Pathmark超市和Stevens家俱店。蒙斯特小型高尔夫球场(Monster Mini Golf)在马尔伯罗(Marlboro)高级购物中心(Exclusive Plaza)签约了1万平方英尺用地。原35号公路的Ethan Allen家俱店已被卖出,现用于医生诊所。
  那么未来将何去何从?迪鲁卡认为如果经济继续低迷,那意味着市场依然会停滞不前。如果就业及房地产市场开始好转,零售业也会相应改善,但速度会相对迟缓。如果一年后经济好转,也许零售店租赁会好一至两个百分点。当被问及,何时能恢复到如2008年的低空置率4-5%?迪鲁卡表示在近期的将来是很难达到的,也许需要10年的时间。
(http://www.dajiyuan.com)

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2010-08-27 8:33 AM
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