【大纪元9月11日讯】（大纪元综合报导）房地产市场在当局调控紧缩的压力下逆势上扬。分析人士担心，当局压制房屋的措施不得力，将导致市场泡沫越做越大。
新地王破全国记录
上海9月8日举行的地皮竞投，产生了新地王，由香港的九龙仓集团以48.28亿元人民币投得，每平方米楼面地价是35490元，如单以纯住宅用途计算，打破了全国最高楼面地价记录，成为新住宅地王。
当局在今年4月推出打压房地产措施，楼价一度下跌，但今年7月开始已有复苏势头，到了8月更呈现一片红火。
全国最大上市地产集团万科宣布，8月份该集团录得119亿元的销售额。万科表示，深圳的销售额上升了84%，广州上升了56%，而上海和北京则分别上升了31%和23%。二、三线城市也不示弱，全国35个大中型城市中，有21个城市的房屋销售量出现上升。
此外，两家在香港上市的地产开发商中国海外和恒大置业，上个月一共录得接近100亿元的销售额。中国海外上个月同比的销售额也上升了38.7%，而恒大地产比上年度上升了51.9%。
多家房企储地可用10余年
《中国经济周刊》报导，国土资源部土地利用司司长廖永林在新闻发布会上表示，截至今年5月底，全国共上报闲置土地2815宗，闲置土地面积达16.95万亩，接近1.13亿平方米。
以恒大地产为例，该公司2009年年报显示，截至去年底，该公司拥有近5497.6万平方米的土地储备，而去年该公司实现交楼面积只有 88.1万平方米，以如此开发速度计算，恒大地产的土地储备足够其开发60多年。即使以该公司2010年计划竣工500多万平方米物业面积计算，其当前的土地储备量也至少可用10年。
坐等土地升值远胜建房
从去年9月到今年5月这段时间，土地闲置数量几乎增加了一倍。在稍早前媒体曝光的“1457宗囤地黑名单”中，泛海建设旗下4宗地块于2004年8月取得，开工日期定在2005年2月，竣工日期定在2007年5月，但至今这4宗地块尚未动工。
这4宗地块的总建筑面积为87.31万平方米，泛海建设在2004年花费2.25亿元购得。从2004年至今6年间，其总价值已经高达205亿元，轻松溢价200多亿元。
SOHO中国董事长潘石屹曾在网聊中公开表示，“建房子的不如倒地的更赚钱”。这正是囤地的动力所在。
房地产史上最大泡沫
房地产市场专家刘正山博士认为，政府房地产市场调控措施屡屡失利的主要原因是地方政府的土地财政以及银行和开发商巨大的利润诱惑，三方合谋，挫败了中央的调控政策。另外，全球金融危机后中国政府的经济刺激方案也起到推波助澜的作用。目前正吹起了中国，也许是世界房地产开发史上最大的一个泡沫。
他说：“像北京上海这样的城市的房价收入比已经超过20倍，也就是说一个家庭需要20多年的收入才能买一套住房，而且这仅仅是平均水平，从实际需要住房的人来看，这个倍数更高，30、50倍都有可能。”◇ (http://www.dajiyuan.com)
