【大纪元9月17日讯】（大纪元记者韩山综合报导）今年4月，为遏制部分城市房价过快上涨，中共出台了一系列房地产调控措施，令高温楼市有了一些“退热”迹象；但近期，部分楼市高房价“坚冰”还未除，个别市场又出现了量价齐涨的“回暖”迹象。
在中国70个大中城市房屋销售价格连续两月环比持平后，深圳、上海等地楼盘8月成交量又有“回暖”之势销售价格（年增9.3%），多个城市楼市成交面积环比上涨、平均成交价格环比创下调控以来最大涨幅、一线城市房价4月份以来首次回归两万元以上。
中国的许多政策都面临着“两难”的境地，房地产调控也是一样，一方面要抑制过热投资和高房价，以防止出现经济“泡沫”并引发金融风险，也要让人民买得起房，所以要对房地产市场进行调控；但是，一旦房地产投资大幅萎缩，又会直接影响社会整体经济萎缩（整个楼市影响大半个中国经济活动如银行、建材、销售、建筑、家居、家电、装潢、建筑工人和地方政府财政等）。
中国房地产市场正走到一个重要的“十字路口”，是该再出硬招，还是强化政策执行？成为第四届夏季达沃斯论坛的关注的焦点。
房市又开始热络
中共国家统计局9月10日发布的数据显示，2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅比7月份缩小1.0%，环比与上月持平。房屋销售价格同比继续上涨。
同一天北京市统计局、国家统计局北京调查局发布1至8月北京市房地产市场运行情况，根据情况显示，8月份北京房屋销售价格同比上涨11.5%，环比持平；新房和二手房成交量环比分别增长6.2%和14.8%。进入9月，有媒体报导，9月上旬商品期房成交量已超过去年楼市最火爆时期。
据亚豪机构统计显示，8月份，北京69个在售单价超过4万元的豪宅项目共成交了468套，成交面积为9万平米，成交金额达41.7亿元，环比7月份成交套数、面积及成交总额分别大涨了98.3%、112.2%和137.1%。
中国指数研究院的最新数据显示，北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温，8月累计成交宗数为268起，成交面积1222万平方米，卖地款达219.32亿元（32.62亿美元），环比上升5亿左右。
房市调控收效有限，据中原地产最新统计，截至今年9月9日，各主要城市土地出让收入再创新高（上海市政府卖地收入940亿元，去年全年收入995亿元，但今年到现在只卖了297公顷为去年852公顷的35%），估各地土地释出量仅达去年的66%。商人将本求利，高价买地，预估房市仍看涨。
房市稍息 等待 再上涨
自从打房政策出炉后，卖方惜售（事实上许多开发商仍看好后市），坐等好价钱；买方观望，期待渔翁利（许多买房族观望只是想等好价钱入市）。市场上并无看淡后市的买方和卖方，如今等到“金九银十”好时机，只要风吹草动，卖方会更硬，买方则会急着下单，免得坐等楼房起价心伤。
中共社科院5月5日在公布《中国房地产蓝皮书（2010）》预测，由于房市供需关系依旧偏紧，今年大陆各地房市成交量虽会下降，但房价不太可能会下跌，不幸言中。
据中指院最新报告，在8月最后一周监测的35个城市中，半数以上城市的楼市成交面积环比（较上月）出现上涨，其中宁波上涨最为明显，涨幅高达125.14%。监测的34个城市中，有17个城市房价出现不同程度上涨，其中武汉涨幅最大，环比上涨46.5%。
近期，京、沪、深、杭、穗等一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息，随着“金九银十”的到来，市场反弹力度陡增，而最近广州等地出现的彻夜排队购房潮，更是加重“第二只靴子”落地的传言（调控或将加码），但买房族只恐慌睡一觉起来，原来可以买一间房的存款，只能买到半间多了。再加上近日新地王频出，更助涨了前市看好的预期心理。
北京安邦集团研究总部高级研究员贺军对《中国企业家》表示，部分地区成交量上升，呈现所谓“回暖”的气氛，这里面有开发商鼓动和媒体炒作的因素。其实若无大量买方接手，量价齐涨的现像无法持续，而开发商和媒体也无法单方面炒作。
永庆房屋总经理陈史翎对《上海金融报》表示，只要开发商愿意降价，市场的接手还是很强劲，显示刚性需求入市仍大。
国企、民企齐入房市捞钱
9月10日，杭州市国税局发布1-8月杭州国税完成情况：房地产业税收共42.75亿元（6.35亿美元），同比增长123.84%，远远超出了工业制造业20%、商业35%的增幅。7月26日，浙江省十一届人大常委会第十九次会议上，浙江省省长吕祖善所作的报告表示，上半年，浙江房地产业税收收入475.8亿元（70.7亿美元），增长82.1%，对地方财政收入增长的贡献率达63.7%。
中国指数研究院前不久发布的监测数据显示，房地产调控政策出台后，北京、上海、广州、深圳等4个一线城市成交总价前10名的地块中，最少5成以上被国企收入囊中。
7月末，江苏国税局对外透露，今年上半年，江苏房地产业税收447亿元（66.43亿美元），占服务业税收的比重高达32.66%，首次超过江苏批发零售业份额（28.4%），成为三产第一税收。2009年，江苏国税局公布的房地产业税收为558亿元（82.96亿美元），占服务业税收的27.9%，而今年上半年，房地产对江苏财政税收的贡献率就直逼2009年全年。
8月19日发布的“2010温州市百强企业”排行榜中，与房地产沾边的企业高达50多家，诸多实体企业也舍本业做地产，地产成为浙江多地经济发展的格局。这也印证了股神巴菲特（Warren Buffett）在波克夏公司（Berk-shire Hathaway）股东大会中的说法，目前中国的房地产市场发展极不健康，中国的房地产市场有一群人在大面积地豪赌。
受到上海浦东新地王的影响，9月9日，南京金九首场拍卖会，位于南京玄武区碑亭巷仅2545平方米的商业金融地块，经过两家企业23轮角逐后，以1.26亿成交，楼面价从1.4万上升至2.3万左右。
温州市房屋登记中心统计数据显示，4月份房产新政出台后，6月份鹿城区二手房成交量仅为536套，到7月份成交量为821套，而到8月份交易量已达到1150套，相比6月份成交量增了1倍多。
前不久闭幕（9月5日）的青岛住交会，海信和海尔也带着地产品牌前来参展，企业放着本业不作，争相进军房地产；如去年才借壳上市格力集团，8月底发布的中报实现营业收入就超过5亿元，比上年增长913.5%。
据《人民日报》不完全统计，在沪深两地上市公司非本业涉足房地产行业中，酒店旅游业占54%；家电行业占27%；传媒娱乐占26%；物资外贸业占35%。
贺军：开发商末日“大约在冬季”
贺军认为去年大部分开发商都赚的钵满盆满，现金流量较为充裕，但一些“体质”较弱的开发商或许只能撑到年底，“如果政策保持延续性，房产商到时候可能采取低价策略，房价或将有所变化。”
有“末日博士”称号的美国著名投资大师麦嘉华（Marc Faber）5月3日预言中国经济“9到12个月内崩溃（crash）”。麦嘉华过去20年里“多次成功预测经济衰退”。
著名独立经济学家谢国忠曾说，大陆股市与房地产市场价值均存在高估，大陆房市价值被高估达100%，而股市的真正价值是在2,000点水准。他指出，大陆资产泡沫再起，是由于超低利率造成的。他指出，中共货币供应量十年间增加人民币49兆元（7.18兆美元），增幅达415%，与同期间的北京新开楼盘涨幅453%，保持了同步的成长。
谢国忠曾准确预言亚洲金融危机、香港回归后房地产泡沫的破灭、以及中国在20世纪末的通货紧缩，他预测中国的房地产泡沫将在2012年破裂。
谢国忠说，中国的房子比美国贵，房地产商其实真不赚钱，钱都跑到政府口袋里去了。他指出，去年全中国卖房子一共卖了4.6万亿（6837亿美元），把建筑成本、毛利、土地税都算下来，这4.6万亿里面中共大概赚了75%，也就是3.5万亿多（5202亿美元），而去年中国的财政收入总共才7万亿。
来自万得资讯的统计表明，以申万行业分类的135家房地产上市公司，总体资产负债率水准已达67.79%，较上年同期的63.94%上升了近4%，较2009年年底的65.03%也上升了2.76%。东兴证券房地产行业分析师郑闵钢在总结房地产半年报时指出，135家地产上市公司的借款达3317亿元（493.07亿美元），同比增长56.46%。而上市房企的现金流指标也由正转负，数据显示，上半年（截至6月）135家上市房企中有88家现金流指标为负值，而去年同期只有43家公司这一指标为负（借债太多实体不佳）。
内外交迫 人民币汇率升多少？
美国财政部长盖特纳（Timothy Geithner），16日出席有关中国人民币汇率的听证会时，面对国会议员要求制裁中国的怒气，他明白警告中国必须让人民币升值，以停止目前被扭曲的贸易怪象。17日再度重话抨击人民币松绑牛步化，矢言将把人民币议题带上G20谈判桌，集合其他国家之力促使中国进行贸易及货币改革。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇14日对中国广播网《新闻纵横》表示，中国银行存款已连绩7个月出现负利率（每万元存款年缩水125元），且负值愈来愈大，这是很麻烦的问题。物价指数（CPI）快速攀升，导致银行存款利率实际为负，等于手上的钱不买东西保值，就一路缩水。
前中国建设银行首席经济学家华而诚14日也表示，大陆通膨压力升高，房地产已有泡沫化现象，应善用双率（利率和汇率）抑制通膨。他指出，在货币供给量过多下，大陆房地产泡沫迟早会破，只是时间问题。
但社科院蓝皮书的专家组称，如果大陆央行升息，会令房市再度升温。因为升息会推动人民币升值，升值后必将吸引大量热钱跟进，房市和股市是最直接的目标。
近几十年来，国际炒手见缝插针，人民币升值已成定局，只在于升多少，热钱进入，这些国际炒家决不会将钱放在银行拿“负利率”，短期内或造成市场热络假象，但热钱撤资时，也将刺激资产泡沫正式登场。 @ (http://www.dajiyuan.com)
