【大纪元09月19日讯】(大纪元记者滕冬育多伦多综合报导) 不管你是刚刚登陆的新移民，还是已有几年租房经验的“老”移民，在租房前，清楚的了解下面的几个问题，是非常关键的。
你需要的是什么？
你觉得住在哪里比较方便？通常而言，租户选择租房取决是两个因素：市面上有什么样的房子出租，以及自己的经济条件能负担得起何种房子。不过其中还有很多细节需要考虑，如附近是否有公交车等。大多数租户都会面临在“我喜欢租何种房子”和“我能负担得起何种房子”进行选择。
这时，不妨列出一张清单，将你希望房子所应该具有的各种“软设施”和“硬设施”统统列出来，或许能帮助你快速做出决定。
1、房租中包括什么？
房租自然是决定是否租房的关键原因。基本房租是租房中最主要的支出，不过还有很多其他“隐藏”支出，如：房租是否包括暖气、电、有线电视和上网。
还有不要忘记洗衣费用和停车费用，通常这两样是不包括在房租之中的。租房前，要打听清楚。交通费如何？搬到这个新房将会增加每月的交通费吗？
有时，你需要自己准备大型电器，如冰箱。如果你需要买新冰箱，或者是租借，那么记得要将这项费用算进去。
最后要想清楚，房子中是否有足够的房间。
2、位置
同样而言，交通越便利，位置越好的房子租金越高。不过新移民租房时，应首先考虑交通是否便利。为了今后工作和学习的需要，应尽量找靠近公交车站的住房，以便出行。
是否离小孩上学的地方很近、学校的教学质量如何也是需要考虑的因素。
此外，还要考虑房子是否安全，以及是否离亲朋好友较近。另外，小区是否安静，是否有很多车辆往来等。
不妨列出你最满意的租房位置和较为满意的位置，对比各种情况后，再下结论。
北美出租房屋的类型
北美城镇有很多种不同住房，如独立屋（house）、镇屋（town house）、半独立屋（semi-detached house）、高级公寓（condominium）和普通公寓（rented apartment）等。
1.Bungalow (平房) ：往往地面一层，地库较高。
2. Detached House (独立屋)：不与他屋相连,，户型有多层,、复式、平房。
3. Semi-Detached (半独立屋)： 两屋共用一屋顶，中间有一墙相隔。
4.Link House (连屋) ：房屋某部如地基或车库与他屋相连,其余同独立屋。
5.Town House (镇屋)：三间或以上房子相连，有管理费，价较其他类屋子低。
6. Apartment (公寓) ：公寓楼，含配套公共设施。
7. condominium（高级公寓）：高档的家庭套居，通常内有空调、洗衣房（laundry room，包括洗衣机和烘干机），有的楼下还有公共游泳池、桑拿室（sauna room）、健身房等设施。
8.土库：指一般独立屋的地下室。
9.分门土库：是指地下室可以另外有一个大门进出，不需要和HOUSE地面上的部分公用一个大门。这样的地下室对于租赁者来讲，相对方便一些，可以不受房东作息的约束。
如何找房子？
一旦确定了你打算租赁何种房子，那么你就可以开始找房子了。下面列出了寻找租用公寓或房子方面的不同信息来源：
‧ 地方社区报纸，包括免费的不同族裔的报纸。
‧ 城市报纸
‧ 在公共场所譬如超市，地铁和汽车站可以免费拿得的租房出版物 (Home for Rent出版物, 等等)
‧ 个人联络(家庭、朋友, 等等)
‧ 出租的房地产管理办公室(公寓等)
‧ 查找当地黄页的房地产代办处(多为卖房,办租房的较少)
网上的租房信息来源包括：
‧ 当地的一些论坛。
‧ 英文日报的网站通常也有租房信息
‧ 中文日报，如大纪元和中文网站通常有租房广告专页。
租房前要了解的其他问题
1、押金。迁入新居时，通常要另付押金。在迁出时，如果没有损坏房屋及其设备，照理房东必须在15天内把全部押金连利息退还给你。但房东通常不会退还利息的。如果当房东认为有些物品损坏了，要扣除部分押金来赔偿时，则须征得你的同意。
2、合同。租赁公寓和高级公寓一般都需要签约（sign a lease）。一份租约应该有如下条款：月租金额和付租日期；租约有效期限；押金数额（用来支付房客造成的房屋和其他设施损坏）；租金包含的项目内容；公寓的居住人数等等。签约之前应该仔细阅读租约，确保自己同意约中各项条款内容。搬进房子之前，应该要求房东书面承诺负责履行他所答应的诸如修理房子、装修或提供储物间等义务。
见到未来房东 需要问什么？
在看房时，记得问房东下面的问题：
‧ 房租是否包水电费？ 如果不包水电费，那么房子取暖是用什么能源要搞清楚，是油，电还是天然气？每个月的水电支出大约为多少？
‧ 需要何种合同？（上文已包括）
‧ 为什么现在的租户要离开？
‧ 有无关于宠物喂养和吸烟的限制？
‧ 房子周围小区的基本情况
‧ 对比周围的建筑，房子有何种优势？
‧ 哪家公司管理这座公寓？
‧ 何处停车？是否有额外费用？一家最多允许停几辆车？朋友来访要将车停放何处？
‧ 房屋采用何种安全防盗措施？
