【大纪元09月28日讯】 （大纪元综合报导）年初，中国最严厉的楼市调控政策出台，近半年时间已过去，房价不仅未大幅下跌，多个城市反而出现楼市回暖迹象。9月26日，中国国土部、住房和城乡建设部联合发出通知，企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的，都将禁止竞买资格。专家分析，调控属于短期抑制政策，解决不了根本性问题。权贵集团利益所在，势必中国房市泡沫还会升。
闲置地优先供给保障房
通知要求，在房价高的地区，应增加中小套型限价住房建设供地数量。
同时，对依法收回的闲置土地和具备“净地”供应的储备土地，以及农转用计划指标，应优先确保以保障性住房为主的上述各类住房用地的供应。对于没有完成上述住房供地计划的地方，不得向大户型高档住房建设供地。
另外，通知要求，市、县国土和建设部门，要共同建立保障性住房、棚户区改造住房、公共租房、中小套型商品住房行政审批快速通道。
出让地块需“没有纠纷”
在国土部日前公布的2,815宗闲置土地中，因毛地出让拆迁难、调整规划等政府原因造成闲置的约占六成以上。
为了规范政府的供地行为，防止出现超大地块供地，通知中再次强调，土地出让必须以宗地为单位提供规划条件、建设条件和土地使用标准，严格执行商品住房用地单宗出让面积规定，不得将两宗以上地块捆绑出让，不得“毛地”出让。拟出让地块要依法进行土地调查和确权登记，确保地类清楚、面积准确、权属合法，没有纠纷。
如果市、县发布的公告中存在捆绑出让、超用地规模、“毛地”出让、超三年开发周期出让土地的，要责令立即撤销公告，调整出让方案重新出让。
闲地达一年 不得再买地
在土地竞买过程中，如果竞买人存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为、存在非法转让土地使用权等违法行为、甚至是因企业原因造成土地闲置一年以上；开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在结案和问题查处整改到位前，该企业将不得参与土地竞买。
对无故拖延开竣工时间、违反预销售时限和方式等要求的开发商不仅要处罚，还要将名单及时向国土、价格、金融等部门通报。
近几个月来，中国已实施了多种紧缩措施来抑制不合理住房需求，防止房价过快上涨。不过，由于房价走势尚未达到中国政府的预期，政府高级官员被迫呼吁将楼市调控政策从打压住房需求转为控制住房供应。
楼市高压调控不减热 权贵集团利益所在
中国央行9月19日在网站上公布了第三季度对银行储户进行的调查报告。调查显示，36.6%的人预计房价将上涨，高于前一季度的29.4%，不过低于上年同期的41.5%。表示有计划在未来三个月内买房的人数比例为15.6%，与上一季度持平，低于上年同期的17.1%。
今年早些时候为抑制房地产投机而采取的举措目前为止未能使房价下跌。官方数据显示，8月份70个中国城市的房价与7月份持平，连续两个月环比持平，但仍较上年同期上涨9.3%。一些非官方机构的估测显示，房价在继续走高。花旗集团(Citigroup)在一份研究报告中估测，中国8月份房价实际上较前月上涨 了6%，成交量增长了28%。
据自由亚洲电台报道，深圳独立评论人士朱健国分析人们踊跃买楼的原因，现在通胀飞涨，比较起来可靠性高一点的就是买个房子，它可能贬值的要少一点，在这种恐慌之下又出现了房价的高扬，另外，房地产商也在故意地炒作，比如说广州亚运会的亚运村，那都是权贵集团联手在炒作，中央虽然有一定的政策，但是，他的底线是不能影响经济上升的速度。
朱健国表示，发展商就利用这个心理，你一调我就叫，甚至买通媒体、买通专家来恐吓你，你再调，整个经济就会下来。而地方官员从发展商那里得到的回扣好处都与楼市的飞涨息息相关，在这种情况下，楼价是很难真正调下来的。也就是房地产商绑架了政府，政府也不可能真的压楼价，也就是权贵集团的利益所在，势必使中国的房市泡沫继续上升。
开发商郑炜坤乐观估计,一段时期内要保证平稳过渡，调控政策不会有大的动作，物业税会摊薄地方政府财政收入，房产税出台则会增加购房者负担，很有可能转嫁到租金上，但租金又是房价投资回报率的支撑；再者，人民币有升值的压力，政府不可能在这几年内把房价打下来。
也有经济学家认为， 两部委所发调控令是短期抑制政策，没办法解决根本性问题，大陆楼价屡压不下的根本原因是体制问题。中国整个的政治制度和经济制度以及法制体系都需要建全。
“迷上海洛因式的房地产开发”
中国房价不仅已是一个突出的社会问题，超过了多数普通百姓能够买得起的水平，房地产市场发展极不健康所引发的巨大泡沫也令外界担忧最终的破灭。
坐拥60亿美元凯尼可斯(Kynikos)对冲基金的吉姆．查诺斯(Jim Chanos)在接受《彭博社》采访时表示，中国的房市将会很糟糕。他说，我们谈论的是世界级的房市泡沫，我们现在所看到的中国，正是2005年的迈阿密，或者是2006年、2007年的杜拜翻版。
至于是什么因素造成它泡沫的呢？他说，我们定义一个泡沫，就是当办公大楼、公寓等资产出租获得的现金流量，不足以支付购买资产而举债的利息时。所以，你必须依赖更笨的傻瓜，愿意以更高的价格来接手。
查诺斯斩钉截铁地重申，中国泡沫比杜拜糟一千倍。北京郊区有个开发商要盖一个新时代广场，里面可装满32座百老汇剧院。他说，你会开始听到这些在中国的奇怪发展，很类似我们在杜拜看到的室内滑雪场。
查诺斯表示，事实上，也不完全只有他在说中国泡沫，在2009年还有一些评论家写过关于中国产能过剩的文章。但是，每当你做出这样的评论，尤其是当你会因市场下跌而获利时，通常你会非常孤单。这个背后有包括中国政府在内的非常强大的既得利益集团，他们希望中国目前的情况能持续一段时间。
北京虽然已经采取一些措施，企图让市场回档。但根据最新的市价，这些并没有产生多大的效果。
查诺斯表示，事实是，游戏还要继续下去。他们是踩着跑步机到地狱，因为全国GDP的50％至60％都是建筑业，如果他们停工，你会看到GDP的成长迅速变为负的。
他说，不过这种事不会发生，因为在中国，人们所得到的奖励几乎都是根据各级政府的经济成长数字。要做到这一点，最简单的方法，就是再盖其它的建筑。所以，他们真的迷上了这种海洛因式的房地产开发。
