高纬环球:

加国办公室地产2011年前景光明

【大纪元2011年01月02日讯】(大纪元记者李丽加拿大蒙特利尔编译报导)高纬环球(Cushman & Wakefield)日前发布对加拿大办公室和工业房地产市场的2011年展望。报告认为,加国办公室地产业明年的前景光明,以下是高纬环球对加国各大主要市场的分析:

多伦多需求强劲

在2010年第三季度时,多伦多市中心的办公室地产非常火爆。这是因为银行界的扩张带动了整个多伦多对办公室地产的需求。多伦多市中心作为加拿大金融服务业的首都,从中获益不少——金融行业带动了其他的产业、写字楼房地产市场的增长、就业机会的产生、以及市中心持续的房产和文化的发展等。预计多伦多明年需求持续强劲,尤其是针对A级(高级)建筑物的需求,并有可能宣布新建设动工。

卡尔加里市中心繁华

卡尔加里最近对办公室地产需求的大量增加,但限于三幢正在进行建设的重要办公塔楼中所有的可利用空间。这三幢建筑物是Eighth Avenue Place(第八大街广场)的两幢大楼和The Bow(弓),将于2012年为房地产市场供应290万平方英尺的全新写字楼。卡城对办公室空间的需求突然增加开始于2010年春季季末,当时阿尔伯塔省级政府减少了能源销售的提成税,又恰逢石油价格日渐增长。从此看来,似乎2011年可能是卡尔加里市中心写字楼市场的繁荣一年。

温哥华或有新楼动工

温哥华也出现了对市中心办公室地产市场需求的反弹。温哥华市中心办公室只有4.5%的闲置率,在经济困难的时期,温市对办公室房地产市场需求的增长远高于预期水平。部分的原因在于商品价格的上涨带动了对办公空间的需求;与此同时,市中心的房地产市场供应原本就已经非常紧张。这更加促进了租金的上涨。几乎可以肯定的是,2011年会有新的办公楼开始动工。

蒙特利尔闲置率稳定

虽然蒙特利尔的房地产市场没有像多伦多、温哥华和卡尔加里等地房地产需求的恢复与繁荣,但是它的表现也令人印象深刻。在2010年前三个季度中,市中心房地产的闲置率稳定在合理的8%。换句话说,企业紧紧的把持住现有的办公室空间,这预示着企业的未来增长,以及在市中心建设新办公楼的潜在性。

渥太华联邦政府需求大

渥太华是唯一一个在2011年的闲置率预计会上升的市中心房地产市场。这是由于市中心新EDC(加拿大出口发展)建筑的完成,还有较大的租户们迁移至郊区市场,使得更多的办公楼闲置。虽然渥太华在2011年第四季度的空置率预计将增长至9.6%,但是这里的房地产市场受到联邦政府对空间需求的极大影响,所以渥京市场的变化也是飞快的。

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