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大陆房产限购令扩至三线城市 业界估今年涨20%

大陆住建部提出第3批执行“限购令”的城市名单,其中包括成交较活跃的三线城市。((AFP∕Getty Images)

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【大纪元2011年01月24日讯】(大纪元记者韩山综合报导)中国大陆房价持续走高,继前两轮“限购令”后,大陆住房和城乡建设部(住建部)提出第3批执行“限购令”的城市名单,其中包括成交较活跃的三线城市。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在清华大学一论坛上表示,大陆房价仍将在调控中顽强上涨,并且超过20%。

1月21日,江西省南昌版“限购令”正式公布,山东省济南市也于同日公布“限购令”。郑州、太原、武汉、昆明、青岛,以及陕西、广西的部分城市都在第三轮“限购令”中。

而“限购令”消息一出,一些犹豫不决的买家和卖家也加速进行交易。以青岛为例,以往每周网签日均300套左右。18日传出“限购令”消息后,19日网签700多套,20日网签783套。一些完成建房,迟不推盘的建商,也开始推盘销售。南昌市23日新建住宅成交量175套,比21日的77套暴涨127%,同比上周日(16日)的26套大涨573%,而没有限购令的二手房成交量只有10套,比22日还下降了27套。

限购令扩及三线城城

大陆住建部副部长齐骥日前在内部会议上表示,住建部初步拟定第3批执行限购令的城市名单;一位副部级官员在内部会议上,明确表示“不限购,就约谈”。

这些“限购令”城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。中国指数研究院发布的百城价格指数报告上,位列12月份房价涨幅榜前列的均为二三线城市。

住建部官员还表示,限购令原则上没有“边界”,只要符合大陆国务院2010年4月14日下发文件中的“房价上涨压力较大的城市”标准,都适用限购政策。也就是疯狂上涨就限购,没有分几线城市。

另外,财政部的消息人士表示,继上海、重庆成为房产税试点城市后,在适当的时候将在全国逐步推行。

业界:房价仍将顽强上涨

《央广经济之声》报导,中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在清华大学一论坛上发表观点认为,中国房价2011年一定会在调控中顽强上涨,并且上涨幅度不会低于20%。

陈云峰分析认为,2011年,大部分开发商可能会向商业地产转化。因为开发商目前面临的一大尴尬是地价的增长速度比房价还要快。除此之外,在北京、上海等一线城市的地产商也将逐渐向二三线城市转移。

虽然2010年楼市调控政策一波波,但大陆房地产开发力度不降反升。中共国家统计局1月17日公布的数据显示,2010年房地产共完成投资48267亿元(7326亿美元),比上年增长33.2%,远高于2009年16.1%的增幅。

大陆国家统计局的数据显示,去年12月,大陆90平方米以下的新建住宅价格,郑州按年上涨8.8%,太原上涨1.7%,武汉升6.4%,昆明升5.4%。而江西的赣州、湖北的宜昌、湖南的岳阳升幅逾10%,海南三亚更疯狂上涨47.5%。其中三亚、海口以43.3%和35.5%的年涨幅列2010年大陆城市房价涨幅第一、第二。

同样限购 内涵不同

武汉1月15日公布了限购令,但非本市户籍居民不需居住满一年证明;且限购仅限于中心城区(约占交易量50%)。而占房市交易量25%的二手房,不在限购令中。

《潇湘晨报》报导,南昌将于2月1日起施行的限购令,规定在主城区内,只能新购一套商品住房,与太原、武汉、昆明和济南一样。济南市还规定,建商报价若销售价格调整幅度超过10%,就必须重新申报预售方案;建商要在取得预售许可10天内,一次公开全部准售房源。

《21世纪经济》报导郑州颁布的限购令也只对人口过密区域实施限购政策;浙江舟山市的限购政策,则规定除旅游房产外,同一居民家庭只能新购一套商品住房;南京暂时限制购买第三套住房,但保障居民自住改善型需求;天津也仅在城六区限购,但降低蓝印户口落户标准的政策,自2009年以来一直未收回,被当地开发商称为“伪限购”。

而上海的“限购令”是居民家庭只能新购一套商品房(既往不咎);深圳“限购令”则是针对拥有2套住房以上的户籍居民家庭、拥有1套以上住房的非本市户籍居民家庭、或未住满一年以上的非本市户籍居民。

另外,业界表示:“上有政策,下有对策”,有些限购城市,用全款购买就不受限制。仲量联行北京研究部主管覃晓梅也表示,市场上存在着一些变通的方式。

而一向敢言的原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容就直指,这种住房限购令对房地产宏观调控只是“水中月、镜中花”,好看但没有多少作用。他认为,政策是在做姿态,说明地方的房地产宏观调控是紧跟中央的。

第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部助理董事王琼以统计数据举例,中国指数研究院1月4日公布的统计数据显示,2010年12月,大陆100个城市住宅平均价格为8564元/平方米,较上月上涨0.9%,住宅价格最高的10个城市都先后出台了限购令。王琼指出,许多城市房价上涨的根本原因是供给不足,如兰州2010年所有楼盘销售不足30个,市场仅供应5000多套,许多楼盘逾万元起跳,在2009年时,当地平均房价仅为5000元/平方米左右。 @

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2011-01-24 7:25 AM
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