【大纪元2011年01月29日讯】（大纪元记者张茹墨尔本编译报导）百万豪宅曾经是富人们的象征，在人们心目中，100万的房子总是和游泳池、网球场、家庭影院这样的奢侈设施联系起来。但近两年墨尔本的房价实在涨得太离谱，如今在很多区，100万已经买不到什么像样的房子了，凡是称得上顶级物业（Top End），也就是我们印象中的“百万豪宅”，其价格早已升高到250-300万左右。
那么，今天的百万“豪”宅是怎样呢？让我们先看下面这个例子。据时代报报导，在墨尔本市区近郊的Richmond有这样一套物业：那是一座不起眼的维多利亚别墅，但是进到里面就会觉得有些异常，因为这里根本不像人居住的地方。地板被掀起来，水管和电路都拆掉重新改装过，房子里到处种着一种妖艳诡秘的植物。原来这曾是贩毒集团主要的大麻种植地。90年代末期，警方将它查封，并试图将物业出售，但无人问津。毫无疑问，有谁愿意买这样一套房子住呢？空气中似乎都含着毒素。于是，十多年来，它就这么空着，随着岁月的流逝而更加破败。
2010年6月，这套物业被再度拍卖，不但成功售出，而且还卖了140万的好价钱。当然这个例子有点极端，但也充分说明了在墨尔本这个城市，房子变得有多贵，尽管统计结果不断告诉我们，中间房价只有$565,000。
下面我们就带大家一起走访墨尔本的百万物业市场。
100万的房子意味着什么
虽然今天拥有一套100万的物业已不是富人们的特权，但也没有普及到寻常百姓家。所以在动手之前，您不免要深思熟虑一番，看看自己能不能负担得起这个价位。
买100万的物业至少要准备10%的订金，这就是10万元，印花税$55,000,所以您要有$155,000的现金在手，这已经是最低的了，还不包括过户费、房屋检查、保险、或者简单的装修。
假设你贷款90% ($900,000),按照现在的利率水平，每月的还款额$6,200元。根据澳洲统计局的统计数字，一个全职工每月的税前工资是$5,655元。也就是说，如果有人买了100万的物业，那么他每年花在房屋贷款上的钱都超过一个全职工人一年的薪水。
上述的这些数字只是买房的成本，还不算每年市政厅的收费或物业管理费，这又是几千块。
想想买100万的房子要花那么多钱，需求一定很有限，因为毕竟社会的主流还是那些赚平均工资的人。如果你也有这样的想法，那就大错特错了。事实证明，这个市场比我们想像中的更大、更活跃。
不断壮大的百万俱乐部
墨尔本中间房价第一个冲过百万大关的区是哪个？答案说出来一点也不会令人惊奇，当然就是老字号富人区Toorak啦，时间是在2000年3月。
10年以后，根据维省地产协会(REIV)的统计数据，墨尔本共有38个区的中间房价超过100万，它们主要集中在东区和沿海一带。其中包括长期以来一直受富人和白领精英们喜爱的地区，如Toorak，St.Kilda West，Kooyong，Armadale，Canterbury，Brighton，East Malvern和Kew等，中间房价从150万至230万不等。除此之外，百万俱乐部还不断有新会员加入，如Alphington，Beaumaris，Kew East，Balwyn North，Elsternwick和Caulfield，它们在08-09财年终于成功地跨过门槛，晋升成为会员。
上面啰嗦了一大推，还不足以说明百万物业市场有多么红火，那么看下面这个数字：2009-2010年度，墨尔本及其周边有230个区卖过价值100万以上的物业。这些区包括：Melton South，Werribee，Hoppers Crossing，Carrum Downs，Pakenham，Noble Park，Caroline Springs，Glenroy，Footscray，Keilor，Narre Warren North和Reservoir。令人惊奇吗？这可都是劳工阶层聚集的地方。事实上，REIV估计，2010年在维省有5000个价值100万以上的物业交易，占所有交易量的7%。
有趣的是，人们对100万以上的物业需求如此强劲，使得政府在2010年1月对首次购房补贴做了修改：必须购买75万元以下的房子才能有资格领取首次购房补贴。为什么要这么改呢？原来调查发现，在2008-2009年，维省有几千人拿着补贴去买100万以上的高价房。
现在连传统的穷人区都出现了100万以上的物业，那么就带来一个新问题，原先的豪宅或顶级物业(top end)该如何重新定义？
“在过去3-5年，市场变化太快了，现在可能250-300万以上的房子才能算得上豪宅了”，地产公司Kay & Burton的管理董事Gerald Delany先生这样说道。
100万能买到什么房子？
那么，在今天的市场上，100万能买到什么样的房子呢？
一般说来，在CBD方圆15公里之内，100万的预算还是有很多选择，但在有的地区，这个价位几乎买不到什么了。
“目前在墨尔本很多区，100万都不能买到一套像样的房子，”James买方代理的Mal James先生说，“如果你有一个家庭，2、3个孩子，在墨尔本近郊用100万几乎买不到想要的家庭住宅。如果你们只有夫妻俩，或者是空巢人士，或者是小房换大房的人，还是有些机会买到称心如意的物业。
地产专家们达成了一致共识，100万在西区、西北和北区买房最为合算。
花100万在Yarraville (中间房价$656,500)能买到一套相当宽敞的、新装修过的3-4间卧室的古典别墅。
在Moonee Ponds (中间房价$861,500)100万也能买到一套装修过的别墅，但如果在Essendon（中间房价115万）就只能买没有装修过的旧房，地点也不会太好。
在受欢迎的北区近郊，如Carlton North，Brunswick，Fitzroy，Fitzroy North和Northcote，中间房价从$720,000到$894,000不等，精明的买家可以用100万买到一套2-3间卧室装修过的别墅。
“在Richmond（中间房价$857,500）100万可以买到一套非常好的连体别墅，有3间卧室、2个卫生间，10-15年新，1个停车位，地点也非常理想。”Hocking Stuart的董事Chris Murphy说，“如果你想买独立住宅，100万可以买到一套未经装修的木房，但土地的面积不会大，也就250-300平米左右。”
在墨尔本东区和南区，那里是传统的精英地带，100万虽然可以买到房子，但买的不是面积小，就是屋况差，或者面积又小、屋况又差。
在Albert Park (中间房价110万)，100万可以买到一套未经装修的两卧室物业，但通常只有小小一块地，而且很多情况下都没有停车位。
在South Melbourne (中间房价115万)，Prahran（中间房价$905,725）和South Yarra（中间房价102万），100万要想买一套装修过的别墅可能性微乎其微，要么没有装修过的别墅，要么地点很差，或者一些连体别墅还有可能。
至于说东区和海边的热门地区，如Camberwell（$1,335,000），Caulfield（130万），Glen Iris ($1,327,500)，Hawthorn（$1,197,500）和Brighton（$1,516,000），100万的价钱买到任何别墅或连体别墅的可能性都不大。
“越远离市区，越有可能买到一整块地加一套完全装修好的房子。”JPP买方代理的Catherine Cashmore女士说。
“在Bentleigh East比较好的地区（中间房价$802,500），装修好的适合家庭居住的别墅大约100万，但如果你走得远一点，到Edithvale（$585,000），Chelsea（$560,000）和Cheltenham ($650,000)以及Highett（$737,000），100万可以有很多选择。”
至于Toorak？100万可以买一套很小的联体别墅或者一套公寓房，但是房子会非常好。
市场现状
最近，房地产市场比较清淡，100万就显得更加实惠了。买方代理Chris Koren先生表示，购买100万以上的物业一定要等待合适的时机。
在去年3月，当墨尔本地产市场达到顶峰的时候，5%最贵的别墅比一年前升值43%，而过去几个月，市场明显的淡下来，REIV的统计数据显示，9月季度顶端物业下跌1.2%。
也许，现在就是加入百万俱乐部的时候了，您准备好了吗？
