多伦多45万加元独立屋难升值 华人不青睐

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【大纪元2011年10月14日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)本次全球性经济危机中,加拿大房市一直保持火热,多伦多房价持续上涨。近来,多伦多房价增长有放缓趋势,但要找45万左右的独立屋,并不是件容易得事。多位房地产经纪表示,位于多伦多45万的独立屋多不具升值潜力,一般不受华人青睐,消费者需远离市区,甚至到北面地区,才能买到价格适中的好房。此外多人抢一房的现象大为减少,不过好学区的房屋依然红火。

地产经纪:抢房现象减少 好学区依然红火
  
多伦多房市虽已不如年初,但与去年比仍然持续升价。按多伦多地产局最新数据,大多地区9月份成交7,658个物业,比去年同期增加25%;前9个月成交70,588个物业,比去年同期增加2.6%。
  
价格方面,9月份416地区平均房价达$495,686(去年同期$462,963),大多伦多地区则从去年的$401,007上升到$444,592。所有类型住宅物业,大多伦多地区升价都超过多伦多市区。
  
多伦多地产局主席Richard Silver称,过去几个月中,新上市物业有相当增长,估计买房者今后会有更多选择。
  
Homelife地产资深经纪人刘世傅对大纪元说,现在很少看到多人抢购一栋房子的情况了,有些地方已经出现了卖方在预定的截止日期前收不到任何还价,只好改变计划,不再设定截止时间。买家现在有更多的选择,比如选在有好学校的区域,或者对投资者来说升值潜力更高的地段。
  
RE/MAX地产经纪余浩表示,总体来说,是没什么抢房的情况了,但个别好学区的房子还有抢购的现象,最好的地段,开价70万的房子,还可以抢到80万成交。
  
多伦多资深房地产经纪叶其亮认为,现在抢购房子的情况,除了地段特别好及房屋状况好外,也是因为卖家有意地标低价格所致。他说,现在已经是一个平衡的市场,卖家没有什么优势了。不像以前那样,比较差的屋,不会超过10天也能出手,买家没有多少考虑的余地,现在不同了。

多伦多45万独立屋 不受华人青睐
  
不过,多伦多的房子已经贵得负担不起,45万元已买不到好的独立屋。多伦多东部及西部地区还有45万元的独立屋,但很少华人愿意去光顾。
  
刘世傅称,45万以下的独立屋,只有东部及西部一些地区还有,通常是社区发展不好,很多是黑人社区,安全及学校都不好。就算在房价相对不高的华人聚集地士嘉堡中部,因为很多独立屋都可以分租出去,很受华人欢迎,价格都在50万以上。
  
他说,对于华人买家来说,有些已经有朋友在那些低价地区居住,觉得还不错,他们会考虑在附近买房。但对当地不熟悉的人一般不愿意在那些地区买房。西部有很多很旧的平房比较便宜,但建筑面积比较小;一些治安不好的地区,房子也较便宜。
  
叶其亮表示,那些地区房价低,因为社区素质及收入较低。很少华人买家去看房。他认为,最好不要选这些区,如与邻居的关系不好,会很难住下去。那些邻居可能会不注意清洁,经常开Party,喝醉酒,大声喧闹等。
  
余浩也说,他不推荐客户去这些地区买房,以免以后可能不满意。
  
刘世傅表示,这些地区房子一般出手较慢,买家有较多讨价还价的余地。买家应该先了解附近环境,以免入住后才发现不喜欢。购买前应该去验房,保证房子安全,如发现曾是大麻屋的话,最好要有市政府检验后签发的符合健康标准的证明。

北部房价上涨快 升值潜力高 
  
地产局数据称,大多伦多905地区物业,9月份独立屋价格上升10%,半独立屋上升9%,镇屋上升10%,公寓升14%。416地区上升比率分别是:7%、8%、5%及7%。
  
叶其亮称,好学校很多区域的房价也较高,那里的一栋镇屋也要45万。这个价钱要买独立屋的话,可能要在很北的地段才有。
  
余浩称,北至万锦市以北的Aurora及New Market等地房市都不错,升值潜力较高,但一定要买比较新的房子(10年以下)。
  
通常独立屋升值潜力最高。但余浩说,在万锦市及列治文山市等比较好的地段买比较新的镇屋,升值潜力也不错。多伦多东部及西部比较便宜的独立屋,升值速度还比不上好地段的镇屋。◇

(责任编辑:滕冬育)

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