【大纪元2011年10月20日讯】（大纪元记者金靖综合报导）近期，大陆楼市销售同比下跌一半左右，楼价跌幅超2008年金融危机时，沪宁杭再现退房潮，市场观望情绪进一步加剧。业内人士认为，楼市若长期看跌，可能促成更大规模的退房潮，部分房企将进入生死关头。
受房市低迷的影响，地方政府庞大的土地抵押贷款质量也成了问题，钢材、水泥等建材量价更是一路下跌，资本市场和宏观经济潜藏着不可预知的风险。
空头大师：中国正在驶向经济风暴
看空中国的对冲基金经理吉姆‧查诺斯(Jim Chanos)近日再次语出惊人，警告人们，中共当局害怕的“硬着陆”已经开始、中国正在驶向经济风暴。
查诺斯在周一召开的第7届纽约价值投资代表大会上接受《华尔街日报》采访时表示，在房地产最旺的9、10月份，中国房地产销售却比去年下跌了40～60%。随着水泥和钢材价格的下跌，中国金融市场和房地产股票也比最高峰期下降了30%。
据《世华财讯》报导，中国建筑钢材市场10月19日继续下跌。本周螺纹期货暴跌不止，市场一片惨绿。大陆资金面依然紧张，多数一二线城市上调首套房贷利率，在国家房地产调控进入关键性阶段的情况下，目前的货币政策放松的可能性不大。
楼价大跌 退房潮来临
《东方卫视》日前报导，上海某楼盘28,000降到15,000，中介沿街抢客。
《每日经济新闻》报导，沪宁杭再现退房潮。开发商终于抵挡不住成交的低迷，纷纷以9折、8折，甚至更低的价格大面积降价促销时，新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。
以杭州为例，首批降价的世茂首府，在9月3日打出了“裸降3,500，均价8,500元/平方米”的牌子，价格折扣达到了7折多。紧接着中海紫藤苑自9月30日开盘后，目前已销售70多套，根据当地媒体报导该楼盘此次价格实际降幅在3,500~5,000元/平方米，折扣在7~8折之间。
和杭州的情况类似，太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20%。据售楼处介绍，此前该楼盘的销售均价在7,800多元/平方米，而在降价后，5,800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。
上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的消息，成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
上述地区楼盘大幅度降价，引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后，就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”，要求退房。每日经济新闻认为，一旦降价不能提升交易量，市场观望情绪进一步加剧，导致楼市长期看跌，可能促成更大规模的退房潮。
据《世界工厂网》报导，成都新房成交下降60%，部分房企进入生死关头。某品牌房企项目负责人表示，在宏观调控的大环境下，部分房企库存创新高、销售回笼难、资金链紧绷，再加上银行信贷紧缩以及年底债务的集中偿还，这些房企进入生死关头，所面临的将不再是如何降价促销，而是一系列问题堆积而成的生存难题。
《每日经济新闻》认为，目前开发商的价格战，还仅仅处于热身赛阶段，真正大规模的降价或许还没有开始。
楼市危机 土地抵押融资风险加大
中国银监会主席刘明康19日在参加CEO组织峰会时表示，截至8月末，银行业金融机构房地产贷款（包括土地储备贷款、开发贷款和个人住房按揭贷款）余额为10.4万亿元，占各项贷款比重为19.8%。
国土资源部19日发布《2010中国国土资源公报》显示，2010年全国84个重点城市处于抵押状态土地面积25.82万公顷，抵押贷款3.53万亿元。
《搜房网》博主“鞋童”在博文中表示，在土地财政收入中，占大头的其实还是土地融资所得。2010年，平台贷款规模估计在14.4万亿元左右。在平台贷款中，有相当部分以抵押质押为主，而在抵押质押中又以土地抵押为主，而且地方政府的还款来源，又主要依赖土地财政，因此，许多人担心，一旦房地产市场低迷，这些信贷资产的质量也就成了问题。业内人士认为，土地财政已成为地方债务最大的法律风险来源。
重庆房地产供应商赵六福（化名）接受大纪元记者采访时表示，房市盲目扩张，过度投机，最终带来的则是灭顶之灾。他认为，地方政府庞大的开支需要土地财政来维持，会想尽一切办法来维持楼市的高房价，但市场经济规律往往不会以统治集团的意志为转移，楼市崩盘，中共必定垮台。
（责任编辑：李熙）
