【大纪元2011年10月22日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）在本次全球性经济危机期间，加拿大房市在经历短暂下滑后，随后一直保持火热状态，和海外人士，尤其是中国人在加拿大地产市场的大量投资不无关系。目前，多伦多和温哥华房价居高不下，已远超加拿大人承付能力。
一些中国买家以远超市场的价格抢购加拿大房产，有人担心中国大陆房市出现泡沫现象会对加拿大房市造成冲击，甚至泡沫。但也有专家表示，从目前的数据看，加拿大房市可能会出现调整，出现泡沫的机会不大。
中国买家投资温哥华多伦多房地产
加拿大高端房市场一直由国外买家推动，他们希望把钱投在加拿大。来自中国和欧洲的买家们，被加国稳定的市场与他们国家的贸易关系，以及对外国人友好的教育体系所吸引。
加拿大地产投资网络（Real Estate Investment Network）研究经理赖特（Melanie Reuter）对《大纪元》表示，温哥华的房市很热，房价与平均收入相比高得过分了，多伦多也有类似的情况。这2个市场的表现不能用常理去解释，因为相当部分的投资来自其他国家，比如中国、印度及美国。
赖特说，加拿大因为经济及政治稳定，吸引了很多海外投资者，尤其温哥华还具有宜人的气候、好学校、良好的基础设施及低犯罪率。来加拿大的投资移民中，80%选择温哥华，他们中的大部分在登陆6个月内买房子。
温哥华知名地产经纪仁尼（Bob Rennie）对《大纪元》说，去年温哥华西区63%的150万元以上的豪宅，都是被中国大陆人购买了；今年更多，85%的200万元以上的豪宅被中国大陆人收购。
在多伦多市以北列治文山的一个黄金地带的公寓小区内，5栋公寓楼的第一栋刚动土，200个单元已经售罄，销售负责人Houman Amini告诉《大纪元》，90%的买家是华人，但当地的华裔人口只占40%左右。
多伦多娱乐区Peter街豪华公寓销售经理Johnson Cheng对《多伦多星报》表示，他今年春天销售策略是优先在中文报纸做广告，该期项目中，55%至60%的买家为亚洲买家，其中绝大多数是中国大陆人。有些中国人是旅游顺带买房，一次性买2套或3套公寓，一点都不稀奇。
温哥华市区经济房地产中心的总监Tsur Somerville对《温哥华太阳报》称，中国是卑诗省移民的主要来源国，很多来自中国的移民是投资者或企业家。他说，对高端房产的需求非常集中，这与中国市场有关。报导提到Macdonald Realty的一名张姓客户，2年前从中国的杭州来到温哥华，目前为止已经和她丈夫一起在当地购买了6个物业。他们有2名子女，正准备入住以310万元购得的新屋。
张女士说：“我认为与加拿大其他城市比，温哥华很贵。但是中国更贵（与温哥华比）。”
加拿大房价居高不下
据加拿大统计局的数据，今年7月，多伦多与其东邻城市奥沙瓦（Oshawa）的房价上涨，成为全国房价上涨的主要动力。
继7月份房价上升领先全国后，多伦多8月份的房价比去年同期升10%，达451,663元，9月前半个月的房价比去年同期升11%，达454,194元，与过往10年的平均表现差不多。
皇家银行的一份报告称，温哥华一栋独立平房每月需要的供款额，已经达到当地平均家庭收入的72%；按蒙特利尔银行属下投资服务公司Nesbitt burns的最新数据，当地房价已经达到家庭收入的11.2倍，是全国平均值的一倍以上。
多伦多一名专业工程师詹森想买80万元左右的房子，今年上半年参加过3次竞投都失败了。他对《大纪元》说，大部分投标者是华人。他怀疑房市有泡沫的成分，就决定暂时放弃买房。
中国房市现泡沫破裂迹象 是否影响加拿大？
经过多年房价狂飙后，中国大陆房地产泡沫已现破裂迹象。最近，大陆媒体纷纷报导，北京、上海、广州等一线城市的房价连续跳价，已无人应价。很多手握多处房产的炒房客，急于将房源脱手的投资客，都愿意选择降价处理手中的房产。现在大陆房市投资环境变差，会否促使更多人到海外去投资物业，将加拿大的房价推得更高，甚至导致泡沫？
加拿大商品在线网站（commodityonline.com）9月底的一篇文章，甚至将中国人在加拿大大量购房的现象称作“中国房市泡沫在加拿大”，意指中国人在温哥华抢购物业，将促使当地房市出现泡沫。
赖特表示，温哥华及多伦多的房价都不是当地国民生产总值、就业增长及收入增加所能支持的。但加拿大的地产记录中看不出买家来自何处，看不出他们是加拿大公民、移民或者是外国人，也看不出他们买房的目的是投资还是自住。从目前的数据看，“我们感觉将有市场的调整，但不会有崩盘的出现。”
多伦多道明银行经济师Sonya Gulati对《大纪元》说，温哥华房价近年来每年上升约17%，比较令人担心，那种情形很难持久。但目前没看到房价持续快速上升的现象。
她说，加拿大整体的房价可能已经超过正常价10%左右，但从现在的数据及经济环境看，房价应该在未来12至18个月内保持稳定。
加拿大房屋及按揭公司（CHMC）负责安省市场的分析师Shaun Hildebrand对《大纪元》表示，没有准确数据显示外国买家所占份额是件遗憾事，从民间的消息来源看，外国买家占多伦多房市的份额在增加，但相信这个比率还是比较小，所以对市场的影响不会太大。民间的数据显示外国买家偏好豪华房子及新公寓，这些物业可能受到的影响会较大。
他说，总的来说，如果不考虑外国买家的话，明年的房市会更加平衡，买家会有更多的选择，房价的上升会逐渐低于通胀率。
蒙特利尔银行资本市场资深经济师Sal Guatieri也表示，没有足够的数据能证明加拿大房市有泡沫，也看不出外国买家起的作用有多大。他说：“我们知道，移民是加拿大人口增长的主要动力，对房市也提供了潜在的支持，这种支持将来还会继续。”
不过，外国人投资加拿大房地产的现象已经引起金融行业的关注。今年6月初，加拿大金融机构监管署（OSFI）开始调查外国人投资房地产的状况，据称是该监管机构对全国各大银行开展“压力测试”的行动之一。
（责任编辑：林妍）
