【大纪元2011年11月07日讯】(大纪元记者达维悉尼编译报导)决定翻新房子还是买新房子不是一件轻易的事。在决定之前，要慎重考虑装修的各个方面。有必要的话，可以咨询当地专业的建筑商或设计师。
据澳洲房地产观察网消息，尤其是在决定翻新房子或买新房子前，认真的问问自己以下几个问题：
1， 你到底想要什么？买新房子或翻新旧房子，哪个更划算？
2， 你所在区的房屋平均售价是多少？
3， 你的装修是不是使你的房子与周围的房子风格显得很不一样？记住：与周围房子保持一致的风格比较好。不佳的设计会降低你的房子价值。
4， 你装修的费用与你房屋价值的比例是多少？通过装修你对房屋增值的预期是多少？装修会不会让你实际上反而赔钱？
以下是房主在装修物业时最易犯的十大失误
失误一：情绪化
许多房主与房产“坠入爱河”， 投资过度往往是房产装修的最大失误之一。
失误二：错误理解“过度投资”的涵义
许多房主花钱装修美化房子想提高卖房子的价格，但卖的时候却不能回收这些钱，这也是“过度投资”。举个简单的例子：一位房主花了150,000澳元装修房子准备出售，但最后房子的售价仅仅提高了75,000澳元，那么也就是说，这位房主“过度投资”了75,000澳元。
失误三：没有了解市场行情
准确了解你所在区房产的中间价和最高价是非常重要的。即使同一区的不同街道，也会由于不同的邻居和街景而价格不同。
失误四：低估了费用
这也是房主翻新房屋时常犯的最大失误之一。比较典型而易被低估的费用例如：拆除费、专家费、变更费、土质条件引发的地基变更、安装和景观、厨房卫生间、扩大、工期延误或加快等。
失误五：选择不当的建筑商
选择建筑商也是房主的一大难题，因为房主对建筑商的经验和项目记录缺乏足够的了解。特别要注意的是建筑商的“变更声明”历史。因为建筑商经常与房主“锁定” 建筑合同，若有变更，将收取高昂的费用。另一个普遍的失误是让建筑商提供设计，这样会使房主得不到更具竞争力的设计价格。
失误六：自己动手省钱
有些人认为自己动手装修房子省钱。实际证明：这在无论是时间还是金钱上都是不明智的；因为低劣的装修质量只会降低房产的价值。特别是有特点的房子，更需要高标准的装修质量。你需要根据所在地的情况慎重选择施工人，确保施工妥善完成。
失误七：不能严格控制预算
一个普遍问题是：由于不能严格控制预算，而导致钱花完了却没完成全部装修。然后房主被迫出售未完成的半装修房产，而最终遭受严重的经济损失。
失误八：布局设计不佳
由于现有房屋条件的限制，房主花了很多钱但布局设计依旧不佳，也是一个普遍问题。很多情况还不如全部推倒重来。还有一个问题就是：风格不协调。你经常会发现一幢70年代风格的房子与现代风格的装修混在一起。这类房屋就是市场上典型的让房主赔钱的“柠檬”。
失误九：花钱花错地方
比如说，你的房产价值为100,000澳元，那你花35,000澳元装修浴室是不合算的。游泳室也是往往不能使房产增值的一个例子，因为很多买家不愿意花费昂贵又有事故隐患的泳池。一般说来，装修费用不应超过房价值的四分之一。
失误十：低估了对日常生活的影响
大多数房主容易忽视大型施工对日常生活的影响，杂物、噪音、各种限制都会严重扰乱你的生活。特别是有孩子的家庭，在进行大型装修期间，可以考虑搬出去或暂租房子住。
