【大纪元2011年12月23日讯】(大纪元记者张茹墨尔本编译报导)上周六（12月17日）又是一个不太成功的拍卖日，至此，2011年墨尔本拍卖市场已经落下帷幕，虽然几乎以十年来最差的成绩收尾，但在黯淡中依然存在着闪光点。
据时代报报导，今年全年市场都是一副打不起精神的样子，虽然从2010年中期房地产市场已经开始冷淡下来，但市场信心在欧洲信贷危机的打击下不断恶化，人们对澳洲经济的健康程度也产生质疑。
由于对未来的担忧，一些买家犹豫了，还有一些人是墨尔本长期房价负担过重的受害者，不管是什么行情，他们都买不起，只能旁观和等待。
拍卖成交率一向被看作是市场行情的指示灯。从维省地产协会(REIV)的统计数据来看，今年成交率一路下滑，从年初的60%几降到年末的50%出头。
实际上，与2008年金融危机时相比，在过去三个月拍卖房屋的业主处境更艰难。今年的平均拍卖成交率为56%,比8年来市场最淡的2004年还要低1个百分点。而2008年的成交率达到63%。
虽然整体市场形势不容乐观，但墨尔本各个区的表现也都不一样。Abbotsford,Balaclava和Clifton Hill的成交率都在75%以上。Hawthorn和Richmond今年以来有350多个拍卖，成交率也达到70%以上。
伴随着房子拍不出去的焦虑，墨尔本业主还必须面对1990年代以来最严重的房价下滑，特别是在高端市场。统计机构Residex和RP Data Rismark的数据显示，一年来，墨尔本市区的中间房价下跌了3%至6%,在即将公布的11月和12月的房价数据中，我们会看到，下跌的趋势还在持续，尽管近来连续两次的降息可能会使跌幅有所缓和。
总而言之，今年的房市是在遗憾中结束的，市场上积压了大量没有售出的房产。11月份，在墨尔本就有超过52700套物业待售，比去年同期高出47%,这一数字还在不断增加。对於潜在的买家来说，这是一笔很难消化的房源，为明年的房地产市场增添了很多不确定因素，2012会发生什么？地产代理、分析师、经济学家都众说纷纭。
上周六在REIV统计上来的474个拍卖结果中，成交率为53%,还有123个拍卖结果没有上报。
在Malvern，尽管有三位真心的竞拍人，但19 Haverbrack Avenue的五卧室佐治亚式别墅还是流拍了。这套豪华物业报价为520万以上，拍卖中在541万的价位上流拍，但在事后的协商中，以稍高一些的价格成交。
在低端市场上，一位首次购房者战胜了4位竞拍人，成功的赢得了位于49 Thornhill Drive,Forest Hill的新家。Ray White Glen Waverley的代理表示，这套物业的市场估价为$501,000，拍卖中以$542,000成交。
今年的拍卖回顾栏目就要告一段落了，感谢广大读者的支持，祝大家圣诞新年快乐，我们明年再见！
（责任编辑：陈明）
